听说房价还会上涨，要买房的话是不是应该抓紧了？

不要预测这样的问题，要看国家的货币政策，货币如果还是超发的话，房价还会涨，但是也说不好，中国的房价已经成为一个烫手山芋了，现在大资金依然撤离，股市涨就是一个信号，一个产业过剩到一定程度，是会遭到经济规律的报复的，如果国家继续超发货币，不仅房价要涨，其他东西同样也会涨的一塌糊涂的。
买房看你手头的钱，如果能保证自己的生活不被房子拖累，就可以买，一般是房贷月供不超过你总收入的三分之一

房价何时平稳？小户型是将来的发展趋势吗？

在未来五年或者是更长时间里，我们的房产品应该朝着什么方向发展？对产品数量和质量都有些什么样的要求？上周末，由国务院发展研究中心主持的“2006年~2010年中国房地产预测报告发布会”在杭州举行，小户型、低价位、节约型成为一些专家学者在发言中不约而同提到的关键词。

　　淡化人均住房面积概念

　　中国房地产协会副会长、秘书长朱中一：

　　今后我们要把工作的重点放在调整住房结构、发展中小套型、低价位的商品房和经济适用房及廉租房等内容，按照基本国情和建设节约型社会的要求，合理引导住房需求和消费模式。

　　我建议淡化人均的住房面积概念。我们在“十一五”的计划里头，没有提要求多少住房面积，在过去的“九五”计划“十五”计划都提了，为什么这次没有提呢，就是考虑到资源节约型的要求。如果每年住房面积都逐年增加的话，到了“十二五”，“十三五”，我们将来的资源肯定是有问题的。

　　人均的住房面积减少了，不等于我们不重视住房，而是要把重点放在改善居民的住房条件，主要是突出质量和功能效率的提高，推进住宅产业化，提高住宅品质，推广先进技术的使用，淘汰落后的技术。

　　要宣传适度消费的观念

　　中国房地产协会副会长、秘书长朱中一：

　　在对居者有其屋的宣传上面，要正确宣传租住并举、科学消费的内容。安居乐业，是中国人的传统观念，再加上宣传上的偏差，使人们将居者有其屋理解为居者有其房，为了纠正这一偏差，必须要考虑中国国情和外国国情的不同。比如在外国，它的租房比例比较大，这可能和外国的流动人口比较多有关系，而且他的子女一参加工作，经济上是完全独立的，但是在中国传统观念里，孩子还是很依赖父母的。我们在宣传的时候要强调适度的消费观念。

　　建设节能省地型住宅

　　国务院发展研究中心宏观部部长卢中原：

　　房地产业的发展一定要和中国经济增长方式的转换协调起来，国家提出来的节能节水节地节材，房地产业在这方面起了非常重要的作用。土地是不可再生的，怎样构造我们的人居环境，使我们的土地能够在减少消耗的情况下，满足老百姓不断增长的住房需求，这是非常重要的。

　　资源节约合理利用已经上升为基本国策了，我们的住房怎样发展，房地产怎样发展，在我们的研究当中要突出这方面的要求。对于未来的预测，我们要在这方面更多地体现转变增长方式的要求，发展循环经济和资源节约型社会的要求。

　　希望刮起一场真正的欧陆风

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：

　　现在市场出现了和国家资源节约型不太相符合的情况，套型越来越大，节能却做得不怎么好，所以说如何在套型上进一步地紧凑，在内在品质上大大提高就显得尤为重要。

　　我希望在中国刮起一场真正的欧陆风。前几年我们建筑小区的类型、色彩、布局、特别是外形抄欧陆的风格，内在的布置也是欧陆的风格，其实这些所谓的欧陆风格是我们自己捏造出来的，实际上我们没有学到真正的欧陆东西。真正的欧陆风格是要体现在品质上的，隔热保温层做得非常好，资源节约型、环境友好型是欧陆风的真正的内在品质。这是国际房地产业发展的方向。

　　比重建设小户型、低造价住宅

　　中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华：

　　如果我国从现在起，通过几年或者十年的努力，使各个城市的小户型低造价住宅量达到住宅建设总量的60%，同时以高税来抑制大户型高造价住宅，就会显示出以下5条关键作用。

　　一、可以有效地调控房价，并能相当彻底地解决现存的各项突出问题。二、能够较好地解决中低收入者的住房供应问题。三、在同等容积率下，一套150平方米的住宅与75平方米的住宅相比，能耗和占地均在1倍以上，因而大比重地建设小户型住宅是最大的节能省地措施。四、小户型、低造价住房大量上市以后，占居民总数的80%以上的中低收入者有能力进入住房市场，从而更好地促进住房市场繁荣，持续地刺激消费热点。五、可以有力地抑制住房投机和房地产企业获得暴利。

　　这些年我们也讲过要多建低价位住宅，但是缺乏落实措施，因此，要修改现行的经济适用住房办法。西方国家对中等收入者住房的直接优惠大约占总造价的5%~10%，而我国对经济适用住房的直接优惠是不收土地出让金和税费减半。特别是许多地方政府每年建设经济适用住房只占住房总量的4%~6%，解决的办法是取消免费供应土地的优惠，使直接优惠额占总造价5%~10%，这样一改，地方政府就具有负担大比重建设经济适用住房的能力。

　　建议各城市政府每年都要把小户型、低造价住宅的建设计划有区别地分解下达到每一个待建的住宅小区，比如一个20万平米的住宅小区就要求你有4万平方米是小户型低造价，这样还可以让经济适用房分布得比较均匀一点，让住户生活更方便。同时还要制定法规，凡不按计划建设小户型低造价住宅的房地产企业，要给予一定的处罚。