专家纷纷呼吁避免房价大起大落，楼市未来会怎样发展？

中国的各种专家早已成灾，各种胡话连路边算卦的都不如。所谓避免房价的大起大落就是十足的混账话！房子是用来住的，是一项基础的民生，不是广义上的商品，房价已经疯狂到了天怒人怨的地步才想起来避免大起大落？早干什么去了？这种混账话的实质意思就是房价不能大落，否则将会如何如何地不堪收拾，因此你都得认，既得利益不容侵犯！相当于打劫完了之后一概不要深究，自认倒霉。这帮砖家有几个不是既得利益者？甚至还有些拿人钱财的见利忘义者，时代之悲哀莫过于此。

全国的房地产会降价吗？

中国房价的问题，这十多年来，一直存在着两个判断，一个是属于唱衰的或者说看空的，认为中国房价会下跌甚至崩盘。一边是看多的，也就是认为房价一直会持续上升的。

这两派一直争争吵吵这十多年，但是从实践来看，还是看多这一排目前占据上风，这是多年来基本上是只要买房的都是赚到的，只有少数地方可能会被套牢。

那么到现在的这个节点，分析房价问题，很明显就应该要具体问题具体分析，而不能在像十年前五年前那样，只要在一个地方买个房，可能都能面临房价飙升增值的可能。

那么现在房价分析，肯定要基于几个标准来衡量，才能保证自己在房价面前，能够不马失前蹄，作出比较优的选择。

首先最重要的，正如大家经常说的，短期看政策，长期要看人口，当然中期的更多是看国际局势和经济形势，这三个标准如果掌握的比较清楚的话，那么对于房价的判断基本上就能做到胸有成竹一目了然了。

短期看看政策，就是要看国家的房贷政策，比如限购政策，还有利率等问题，会在短时间内影响到房价。那中期就看经济形势以及国际局势，这就看到涉及到经济问题，比如说08年金融危机造成的房价短暂的停滞，徘徊了一两年。这些其实都是一个中期判断的依据证明。那未来如果还有一些金融危机的话，可能也会迎来房价的下跌，这种是和经济发展是密切关联的。那对于一个地方来说，它的经济的前景也是决定这个区域的房价有没有未来的一个，重要的东西标准，就比如说现在大家看好重庆，成都一样，也是因为这几个区域经济发展呈现出比较好的面貌，那相对来说下西安、兰州、乌鲁木齐、呼和浩特这些地方，它们本地的区域的经济并没有改善的一个苗头，所以这几个大城市的房价也并不被看好，这是中期的一个衡量标准。

那长期很显然就看人口的流动。那么这个角度来判断的话，就可以看到中国未来哪些地方的房价能够继续在增长，哪些地方会停止甚至下跌。

中国现在人口流动，很显然是要往这个发达地区增长的趋势明显，就比如说长三角、珠三角和环渤海经济区这三个大的区域，还是不断的在吸纳人口，作为人口的输入地，那么未来这几个区域的主要核心城市，房价肯定是会持续增长的。

而相对来说，在这些区域之外的一些西北、西南、东北等等一些地方，除非是当地一些重点城市和省会城市，一些二三线的或者县城未来可能就会比较颓势，甚至有一定的下跌。这些年，随着交通的便利，中国未来肯定会走向大城市与特大城市的发展路径，这个其实是世界发展一个规律，哪怕发达国家的逆城市化，其实也是围绕着特大城市大城市逆发展的，只是从中心搬到郊区而已，它也不会逆到很偏远的，乡村去和四五线城市和县城去的，所以未来还是要紧盯者一线城市和重点城市。

当然，上面的分析并不是要让大家去炒房，说实话，炒房的黄金时代已经过了，现在是一个风险很大的一个时代，以上的分析更多是在刚需之时，很多人有固定资产的刚需需求时候，可以作为判断依据，以免刚刚出手买了房就面临下跌这样的一个事情发生，面临着资产的严重缩水。

另外具体到买房，要选什么样的房子的问题，那就一定要结合个人的实际情况，就比如说了，我是为了养老，那一定要在周边医疗设施条件比较好的地方；如果是为了子女上学，那一定要选车周边学区学位相对好的；如果是为了自己自住爽，要环境优美的话，那就要买到郊区去，不要挤在市中心；如果是为了上班减少通勤时间的话，那一定要就近在单位附近的房子。什么的需要决定了你选择什么样的房子，所以这个其实没有什么可纠结的，一定要从你的实际需求出发，不要想太多。