济南房价如何，会怎么发展？

先说一下目前的时间，2019年8月30日，其实如果经常跑济南楼盘的话，有个很直观的感受，房价稳中有降。比如新东站片区普遍从最高时期的1万7左右的均价，跌到1万2以内。不过，我认为提问者，应该知道这些事，他真正想问的，是跌多久，什么时候开始涨，从而精准把握趋势。

这就要从济南的房价规律入手了，结合过去20年的规律，其实济南房价一般五年内，必有涨幅，所以呢，2018上半年出现最高价，到2023年肯定会有一波涨幅。按咱国家的政策来看，房住不炒，还会持续一段时间，我认为是两年，所以呢，简单推测，2021年就会止跌，我认为最佳购房时间在2020年下半年，到2021年年底。然后，就是静等涨价。

还有一个普遍规律，中国的房价最先涨的都是深圳，然后是北京上海，再然后是二线城市。所以呢，想知道济南啥时候涨价，只要关注北上广深就可以了，一般济南会滞后大半年的时间。

如果，其实一个省会城市，在开始有地铁的时候，往往一万多元每平，而有十条地铁的时候，又要翻一番，观察南京，杭州等城市，考虑到济南地铁的进展，十年内涨到3万/平，其实很正常，闭着眼买吧。