深圳五月新房成交4605套，创近3年新高！二手房再破8000套！深圳的楼市又要火爆了吗？

你问的问题就是负责任的房产专家也不敢预测深圳楼市以后是继续上升还是下降。

这些年深圳的楼市确实因为政府的调控措施。没有再像前些年那样高速上涨，楼市进入了调整期。

但是，深圳这样的创新城市，人才在不停的进入，有人就有住房的需求。

虽然，政府有公租房配套政策，但是，人才进入的那么多，他们的消费能力差距也是很大的。

所以，他们对住房的要求也是多样化的。刚需汇聚到一定程度，总是要释放购买力的。

我倒是赞成多年前李嘉诚对香港楼市的评论，既，你只要有住房的需求，什么时候在楼市的相对低点进入都是可以的。

当前疫情形势和深圳的房地产行情，刚需还适合买房吗？

当前的疫情形势，国内是很乐观的，国外疫情拐点到来后，形势也在往乐观方向发展。但国外急匆匆地开启复工复产，有疫情反复的隐患。

深圳的房地产从帮扶到降温，说明宇宙中心深圳楼市底子好，稍微进点补，立马上火！作为深圳刚需的话，没有最高，只有更高，建议量力而行地适时出手，不宜顾虑太多。具体意见分享如下，供参考。

第一、对当前疫情形势的一些认识国内疫情形势的话，我想不用多说，大家都是清楚的，疫情已经得到了全面控制，疫情基本过去，连武汉都已经解禁了。

主要需要关注的是境外输入问题。目前看，境外输入端主要在东北地区、西北地区，其他地区境外输入情况还算乐观。

从国外疫情形势看，西欧疫情比较严重的意大利、西班牙都出现了疫情防控拐点，部分区域准备复工复产了。美国疫情也得到了有效控制，部分州已开始复工复产。

因此，在疫苗或治疗药物出台之前，全球疫情已得到有效控制；而随着时间推移，疫苗和治疗药物陆续研制出来，大家抗疫的信心会更足。

外部疫情形势缓减，下一步工作重心无疑将是全面恢复经济，而我们国家这个月初即已全面开始复工复产，“以逸待劳”地迎接全球经济复苏，将快人一步，取得领先优势。

第二、对深圳房地产行情的一些解读01、深圳房价的表现

从国家统计局数据看，3月深圳房价环比上涨0.5%，同比去年同期上涨5.2%，呈现双上涨态势，在疫情尾声，表现出了强劲的复苏势头！

再看下水深火热的2月吧，深圳房价环比持平，同比上涨4.3%，还算稳健；而疫情刚开始的1月份，深圳房价环比上涨0.5%，同比上涨4.3%。

因此，疫情对深圳房价的影响还是有的，但深圳房价在一季度不管是环比，还是同比情况，都没有下降，房价的韧性还是很足的。

02、为什么深圳房价会如此抗跌？

说起来原因还是挺多的，但综合看，还是深圳前景好，有政策，有钱途，有人来，有产业，注定深圳楼市的韧性很足。

先说有前景。其实，深圳的前景在于平台，这个平台就是粤港澳大湾区，国家级城市群，也是世界第四大湾区，还能承接香港外溢的人口、产业和城市功能，前景自然看好的。

再说有政策。国家立项规划的大湾区，科创之城，核心引擎，国家政策重点扶持就是必然的，政策红利大大的有。

接着说产业。过去20年，房地产业作为经济发展支柱，未来经济发展支柱将可能是科研及技术服务业，简单说就是科创产业，而这正是深圳的城市定位。产业发展依托城市，人随产业走，城市有产业就意味着有人。

再说有人。有前景，有产业，就会有人来，而过去10年，深圳新增人口45万以上，未来随着产业发展，照样不缺人，有人就有住房需求，而深圳地盘有限，供应就有限，在这种情况下，房价稳中有升就是供需的基本结果。

最后说有钱。有前景有政策，就有产业和人口，这些要素叠加，就意味着有钱，有经济发展和购买力支撑，房价稳中上涨就是大概率事件。

因此，深圳房价在多重利好下，即便面对疫情这样的意外事件，依然表现得很抗跌就是正常的。

第三、刚需还适合买房吗？01、全国只有一个深圳

要合理看待深圳房价表现，毕竟，放在全国楼市看，深圳是个例，多数城市的房价在疫情期间都是受影响的。

比如，国家统计局数据显示，1月全国70城房价，涨多跌少；到了2月，多数城市房价下跌，少部分城市房价在涨；3月复工复产后，70城再度涨多跌少，楼市开始回暖。

除了关注涨跌行情，涨跌幅度也是值得注意的。虽然楼市开始回暖，但上涨的幅度毕竟很小，而且地方城市在“一城一策”范围内开启了多项“救市”措施提振房价，叠加央行降息、降准，商业银行贷款利率下降，首付比例降低，公积金政策支持等等，房价全面回暖就是“稳房价”的目标所在。

深圳在“一城一策”范围内，也开启了多项帮扶措施，维稳房价。比如，土地出让金分期、延期缴纳，放宽落户限制，推动“三旧”改造提速提质，物业不得妨碍中介带看，等等，帮助房企和楼市脱困。

这些措施落地后，3月起，深圳楼市迅速升温，房企百万“喝茶费”、“更名费”、“日光盘”、二手房东“坐地起价”再现江湖。

为平抑房价，宝安区和南山区分别发文，打击“喝茶费”，严禁恶意炒作、哄抬房价，央行深圳中心支行彻查房抵经营贷违规进入楼市，等等。

从多举措“救市”到紧急“撒水”降温，深圳楼市确实让很多大城市羡慕，但全国只有深圳有这种“殊荣”。

因此，深圳楼市的特殊性很强，基于这种特殊性预期，深圳楼市的上涨概率是很大的，而最近调控“撒水”降温，无疑印证了深圳楼市的前景。

02、“稳房价”依然是全国楼市的主基调，深圳也不例外

央行在四月表态，强调“稳预期”的重要性。

说白了，对多数地方来说，上面担心房价下跌，出现不可控的局面，所以在多层次、多角度，组合拳方式提升大家的上涨预期，从而达到“稳房价”的调控目标。

这里面就有定调贷款利率下调，央行降息降准，引导LPR下调，督促取消落户限制，加快生产要素合理流动，新基建计划刺激，最后配合地方“一城一策”帮扶和纾困，等等。

如果楼市在上面看来是上涨预期，那没必要出台那么多利好措施，各地方也不用那么积极纾困，正是这些陆陆续续出台的“松绑”措施，显示了楼市主基调是防止下跌的“稳房价”。

但深圳是例外！深圳“稳房价”应该是防止价格上涨过快！不能用常理判断，深圳房价主要决定因素是供求关系！地盘有限，用于开发住宅的土地有限，新增人口每年45万以上，需求很大，供应不足，这种供需矛盾在短期内是难以缓解的，深圳房价还会涨。

小菜认为，可能有一种情况能止涨深圳房价，那就是吞并东莞或惠州，增加地盘，稀释存量房屋，这就能有效降低深圳房价。这种可能性是有的，因为广东地市太多，而深圳需要拓展空间。

从市场反应看，外部疫情好转，下一步将是经济复苏，而中国经济走在了世界前列，加上众多的楼市利好措施，房价大概都是稳的，不会大跌，重点城市还会涨，深圳也不例外，这个行情是有利于刚需入市的。

03、刚需适不适合买房？

小菜认为是适合的。理由如下：

⑴地产商和中介会有所收敛，非热点区域房价仍然稳定

经过住建发文后，宝安区和南山区房企和中介会有所收敛，市场秩序会得到一定程度的修复，可以多转转看。

另外，其他区域房价是相对较稳定的，价格和房子合适，依然是可以买的。

⑵贷款利率较低

5年期LPR今年已经下调了2次，分别是下调5基点和10基点，目前行情是4.65%，属于房贷的历史最低点，只要商业银行加点部分合理，这个时候入市无疑月供就比往年贷款的少很多，后期的月供压力就会小很多。

⑶其他成本低

疫情冲击后，经济低迷，建材、装修、家具家电之类的都在促销，揽生意，选在这个时候装修，添置家具家电，还是能享受实惠的。

综合看，在多重利好下，深圳楼市非热点区域维稳小涨，热点区域市场秩序修复可期，加上各项优惠措施，刚需还是适合入市的，深圳楼市前景看好。