成都首批限售5年楼盘诞生，限售对当地房价的调控有哪些作用？

限售会增加炒房客的资金压力，能够有效调控当地房价。根据此前成都市政府的调控规定，新楼盘一旦认购人数超出房屋数量的三倍以上，该楼盘就会触动新规，自动将限售其延长至五年。考虑到该限售期计算时间，是从拿到产权证开始的，所以可能购房者实际限售时间在六年以上，这个时间对于那些借款炒房的人群来说，是一个巨大的压力了。因为谁也不知道五六年之后的情况，一旦期间房产税出台，这还意味着，房主还要支付一部分的房产税费用。

有分析人士指出，事实上，长达五年的限售可以有效缓解炒房的现象，多数炒房客是接受不了这么长的时间周期的。而且这次被延长限售的楼盘也都是大户型，这些大户型刚好也是调控的主要目标，不少外地炒房客喜欢购买大面积的房产，因为这种楼盘很好出手。

从过去几个城市的经验来看，限售确实是有效果的，例如燕郊地区，就因为限售等政策，楼价一度暴跌，如今已经腰斩了。但也需要注意，限售的时间如果不够长，依然不能起到抑制房价上涨的作用。

参考资料：

成都发布最新楼市调控政策，新政明确：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

根据规定，对于登记购房人总数达到当期准售房源数3倍及以上时，则该项目当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。

3月22日以来，成都限售区域内共有20个住宅项目取证，根据各项目发布的摇号公告，截止目前，已有4个项目全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。

一、限售会增加炒房客的资金压力，限制了房产的流动。有利于降低房价；二、限售增加了房产的持有成本，降低了房产的财富属性，促进了房价回归正常。