房地产行业发展趋势如何？刚需购房和投资购房又该何去何从？

房地产行业的发展具有周期性，未来一定好，但现在并不很好作为一个普通的消费者，关注房地产行业的发展趋势跟我们自身的发展并没有太大的关系，除非是房地产行业的从业者。

我觉得你问这个问题的真正含义是：房地产行业未来的发展好不好？房价是涨还是跌？可能后面房价涨跌的问题你更关心一点。

就趋势来讲：房地产行业在2008年开始严厉调控，房价基本触底。然后在国家4万亿放水之后，全国的房价又开始了一波飞速上涨。所以说国家调控的关键就在于银行是否放水——这是最核心的问题。

棚改货币化安置大规模放水推涨全国房地产市场2015年国家开始搞棚改项目，全国的旧城改造项目都可以向国家申请高额低息的贷款，这些贷款通过棚改货币化安置发放到城中村的老百姓手中，他们手里有了钱，就可以大规模的去买房子。房价也是在这一波的货币化放水中快速上涨。所以你眼睁睁地看着2015、2016、2017年全国各地的房子，尤其是三线城市的房价，涨速最快。国家见势不妙，在今年4月份出台了对银行业的调整措施，所有房企的融资渠道收窄，通过调控房地产市场和土地市场的方式来控制房价。

一直到现在，全国范围的土地流拍越来越多，因为房企没钱了；

与此同时，全国范围内的楼盘卖的也越来越不好，因为老百姓没钱了。

自住型买房越早越好，挑好位置、好学区严格来讲，买房一般不会算作消费，但是如果说自住型的买房，也就是买来自己住，那么就算是家庭消费支出，但同时也算是家庭的固定资产投入，我们花了数百万元买了一个房子，拥有这个房子70年的使用权，在使用房子的过程中，房子本身作为固定资产的耐用消费品，在长期折旧过程中被我们逐渐消费。而房子本身的消费又比较特殊，因为我们住的房子本身的价值会随着时间的推移而逐渐增长，所以既是消费品，也是固定资产投入。

如果是自住用的房子，那么就挑好房子、地段、区位、学区，最好买市中心的房子，这样的房子买的越早越好。因为到后面，银行上调存贷款准备金利率，你的贷款利息就增加了。而买的早的人，贷款利息就不会因为形势变化而增加太多。

而且一线城市的房价是很难有大规模的跌幅的，从任何角度来看，一线城市的房子都有一定的投资价值，而三四线的房子就要谨慎了，因为经济形势不好，大部分人买不起高价房，所以炒作起来的三四线城市的房价是没有维持上涨的基础的，投资要十分慎重。

投资型买房要选好价值洼地，兼顾自住如果房子本身是用来投资所用，当作投资品而购买，自己本身并没有真正居住，而是用来倒买倒卖，无论是短期的行为还是长期的行为，这种类型的买房都不算作是消费，而是算作投资。

普通民众如果手中有一部分闲钱想要买第二套房子作为投资，这个时候就要审慎选择了。

投资买房要选择价格洼地。比如一套房子综合性价比要高很多，而同期房价又涨的厉害，那么就要快速下手了。

投资型买房要兼顾自住需求。这是为了防止自己买了一套房子，最后无法转手成为套牢房，这样的房子就会对自己产生较大的资金压力。而如果是兼顾自住的需求，就没有这么多担心了。大不了自己用，持有个几年也不会很亏。到时候再转出去也会有不少的收益。

投资买房要看好形势，就目前的经济形势而言，不适合做投资，因为接盘侠太少了。若是房地产形势好，接盘的很多，那就不愁卖。