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最近两年房产趋势怎样?针对上海的

2023-02-08 15:22热度:3613

     10月中下旬,小区内部分世博租客租约到期,房源重新挂牌租金已经下滑到5000-6000元/月,低于今年年初水平。值得注意的是,在今年4、5月份,不少房东为吸引世博租客,将原本简装出租房经过整修之后以较高价格出租。

  随着上海世博会的圆满落幕,曾火爆一时的世博租赁市场格局也渐趋平静。由于世博租客逐渐离开上海,近半个月来,上南、世博中心等板块内出租房新增挂牌量骤增。即便绝大多数房租已经回落到今年年初水平,但仍难寻客源。

  业内人士分析,目前正处于租赁市场传统淡季,退租者多而求租者少,因此近期多数新增出租房将难以避免空关几个月的命运。而对于换租客而言,由于房东放低了姿态,目前也正是一个挑选优质房源以及讨价还价的好机会。

“二次调控”政策出台之后满月有余,虽然单纯数据尚未出现太大波动,但已有开发商“嗅到”变化进而实行调整。有数据显示,11月预计打折优惠楼盘148个,较10月份有4%的微幅上升幅度。其中,采取折扣9折以上、总价优惠10万元以内的楼盘占到半数以上。

  从表面上看,10月份的上海楼市新房成交量尚无太大波动。但细究下来,整体市场的成交走势却呈现先扬后抑的态势。永庆房屋研展部提供的数据显示,10月上海新房成交量为11206套,与9月份的11802套相比,总体下跌幅度并不大。成交下行的走势起自于10月下半月。自当月第三周起,周成交量已有26%的环比跌幅。第四周又较第三周进一步下挫三成五至1837套,仅为10月第二周成交量的一半。

  10月上海新房住宅成交走势与9月完全不同,究其原因,是在9月份市场成交表现反弹之后,“二次调控”政策的出台则使得市场观望情绪再度出现。

  更为详尽的数据显示,历经多次调控的开发商们,可能会“顺应”这一形势迅速作出反应。永庆房屋提供的数据表明,从10月份的上海新房市场来看,410个成交楼盘中,采取价格下调的项目有30个,价格不涨不跌的楼盘则占比近八成,价格上涨的楼盘有29个。

  政策出台之后,的确对房价涨幅产生了抑制作用,有些楼盘就不涨了,有些楼盘调低了预期售价。

  打折优惠楼盘数量增多

  在记者探访多个楼盘的过程中,发现与之前送装修、送面积的“暗降”形式不同,不少楼盘更愿意以打折扣、总价折让的“明降”面目示人。据搜房网数据监控中心统计,11月预计打折优惠的148个楼盘之中,9折以上或者总价减10万元以内的楼盘,占比51%。8~9折或总价减10万以上的楼盘,则占比18%。与此相反的是,采取赠送面积优惠措施的楼盘,仅占8%;其他如送契税、精装修或车位的,只有7%。

  如位于松江九亭的象屿都城,目前贷款购房可享9折优惠,一次性付款采取8.8折。早在今年10月初举行的上海假日楼市房展会上,记者便留意过这一楼盘,当时其提出的折让总额为25万元左右。“现在总价折让没有了,那只是节日期间采取的促销措施。不过如果你采取一次性付款的话,8.8折算下来也差不多这个幅度了。”售楼处工作人员解释道。

  宝山顾村的保利叶上海,在10月上海市商品住宅成交排行中名列第4。从中房信提供的数据来看,该盘在8月份成交246套,成交均价17199元/平方米;9月份成交量迅速上升至571套,成交均价下降至16556元/平方米;10月的成交量再度回落至286套,成交均价16892元/平方米。在电话中,保利叶上海的销售人员称,如果客户先期支付2万元的定金,且在3天内付清首付款项,便可享受到总价折让3万元的优惠。