东莞取消拍地售价限制，取消的原因是什么？

据了解东莞取消了拍地售价的限制，而这个消息也在网上引起热议，东莞政府之所以这么做，就是为了给这些开发商腾出更多的利润空间，以此来提高开发商入市的积极性，而且东莞还下调了开发商购买土地的保证金门槛。而这个消息也利好楼市，可以激发这些房地产企业拿地的热情，能有效地振奋楼市的信心，毕竟现在开发商日子不好过，如果政府不在推出一些有力的政策，这些开发商根本不愿意来买政府的集中供地。

现在开发商的日子并不好过了，一方面是大环境不容乐观，一方面也是市民购买房子的欲望逐步在下降，现在失业率在不断地增加，市民手中的钱变得越来越少了，连基本的生活都存在问题，就更别提把自己的钱拿出来购买房子，导致购房群体逐渐在减少，然而每年建房的速度还在增加，势必会出现房多人少的局面，所以很多开发商都不想再去拿地。

东莞取消了牌的售价限制，就是为了改变楼市持续低迷的状况，同时也避免开发商的资金链出现断裂，很容易导致楼盘出现烂尾楼，到时候损失最大的还是这些购房人群，所以政府也必须推出一些利好楼市的政策，让中国的经济保持继续发展，不至于让房价出现跌落。

政府很大的税收都是靠卖地，如果开发商的日子不好过，导致政府供地卖不出去，那么就没有税收，很可能会影响政府的正常运作，这也突出很多地方政府都非常依赖土地财政。我希望以后更多的资金能从房地产流入到实体经济这样才能促进更多的就业岗位，才能提高科技创新，在后续带来更多的利好，没有任何一个国家是靠卖房子成为大国的。

东莞取消拍地售价限制，取消的原因是什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

继北京、福州、厦门及合肥以后，东莞2022年首批集中供地拉开帷幕。3月13日，东莞市自然资源局公布拍地公示。东莞首批集中供地总共挂牌出让8宗涉宅地块，起拍总价格170.83亿人民币，转让占地面积33.29万平方，将于4月19-20日开展集中竞价。

调节竞价标准，为此次拍地较大闪光点。时代周报新闻记者比照获知，此次土拍撤销地块进入市场后商住楼市场价限定、一部分地块下降竞拍担保金、一部分地块撤销配套规定。合富研究中心高级投资分析师李兴旺对时代周报新闻记者表明，在“稳经济发展、稳定增长、稳预期”和“因城强化措施”环境下，国内各地愈来愈多大城市调节楼市新政策，东莞也是如此。东莞释放压力土拍规定，是此次全国各地楼市新政策比较宽松的主要表现之一。

东莞首批集中供地发布8宗地块，关键分散于长安、道滘、常平、横沥、大岭山及塘厦等镇街。在其中，2022WR003地块和2022WR004地块曾于2021年出让，此次为二次发布。时代周报新闻记者比照发觉，2022WR003地块转让标准撤销“首批最大房子价格毛胚不高过41998元/平米”规定；2022WR004地块转让标准撤销“首批最大房子价格毛胚不高过38220元/平米”规定。除此之外，这轮新发布地块均未对地块进入市场后最大市场价开展限定。

撤销市场价限定，将为房地产商闪展大量盈利室内空间。为提升房地产商进入市场主动性，东莞这轮土拍下降担保金门槛。具体来说，2022WR003地块担保金为10.1亿人民币，上年为22亿人民币；2022WR004地块担保金为4.5亿人民币，上年为12亿人民币。

先前，东莞土拍多规定房企竞配深圳保障房和公共配套设施，这轮拍地标准亦有一定的释放压力。“一部分地块除掉竞配总面积后，楼面价约为1.5万~1.8万余元/平米。但再加上竞配总面积后，具体楼面价约为1.9万余元/平米。规划区新房子市场价约为3万余元/平米，再加上竞配总面积压根算但是账。”一名勘测过地块的房企人员对时代周报新闻记者表明，撤销或减少竞配总面积，等同于为房企“减轻负担”，有赢利室内空间房企才敢拿地。

东莞土地出让，素来是房企的“兵家必争”的地方。东莞中原地产统计显示，2021年上半年度，东莞土拍均值盈率达35%，创近年来新纪录；平均楼面价为近2万余元/平米，同比增加50%。以往一年，东莞楼市处在髙压下，限购限贷更新、二手房市场价等管控不断更新。进到2022年，东莞楼市不断不景气。中原地产研究院数据监测表明，2月东莞住宅新增加供货约5.6万平方，创以往12年同期最低，环比同比均下挫约7成。2月，东莞住宅交易量总面积8.2万平方，创以往15年同期次最低，环比下降57%，同比下降67%。

截止到2月底，东莞住宅库存量套数34749套，约412万平方，库存量总面积同期相比升高52%。依照以往6个月消化吸收速率测算，2月底住宅库存量消化吸收周期时间约15.2个月，创近8年新纪录，高库存量工作压力呈现。进到3月，传统式房地产市场市场销售高峰期已来，东莞住宅交易量有一定的转暖。

合富大统计显示，2月28日-3月6日，东莞一手住宅网签备案306套，签订总面积约为3.9万平方，环比提升近6成。春节后，东莞东莞一手住宅网签备案量逐周回暖。同期，东莞二手住宅网签备案212套，环比提升16%。“土拍标准释放压力，将提升房企拍地主动性，拍地激情会出现提高。”李兴旺觉得，时下东莞销售市场仍处在自信心修复环节，土拍对贸易市场的危害仍需对待后面销售市场主要表现，融合详细情况深入分析。