梅溪湖为什么会成为长沙的富人区？

十年前，五一路周边是公认的富人区，这点毋庸置疑，商业、人气在长沙首屈一指，无人能比，让当时长沙的富人趋之若鹜。而今天，如果有人问长沙富人买房会买在哪？也许有人会说沿着湘江路周边都是富人首选，毕竟都是价格上万的一线江景房，也许有人会说是解放路一带，华远华中心更是卖出了两万多的高价，让人唏嘘不已。

  但是小编却觉得如今长沙的富人区的称号只有梅溪湖才是实至名归。随着人们对生活要求越来越高，人们已经不单单只是对商业配套有所要求，对于一个区域的环境、交通、学校、商业、未来发展潜力样样都有不同程度的要求，现在能够同时满足这些要求的也许真的也就只有梅溪湖这个区域，其他区域跟梅溪湖比起来或多或少都会有一些不足之处。

  梅溪湖以它高昂的身价、优越的地段、交通的便利、房企的青睐及自身的环境这几大优势使其自己成为长沙最新的富人区，吸引着越来越多的高端人士来这里安家置业 一、高昂的身价

  我们先来看看近几年长沙的“地王”身价都是多少

  2012年被冠以滨江地王的滨江新城B7地块，被拆分为南北两宗用地，最终这两宗用地成交价总计32.561亿元成为当年地王。

  2013年地王—老火车北站，2013年5月3日，以35.79亿元的总价被湖南富兴集团旗下的长沙市金地房地产有限公司摘得，每亩价格达到3616万元，溢价超过44%。

  2014年地王—溁湾镇，2014年被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价28.16亿元收入囊中，成为2014年度地王。

  2016年梅溪湖B-39地块位于梅溪湖映日路以东、雪松路以北；出让面积为80463.65㎡，相当于11个标准足球场大小；住宅用地，容积率≤3.9；土地原归属于湖南湘江新区土地储备中心。其挂牌起始价10.36亿元，最终成交价近29亿元，溢价率180%，经计算，折合楼面价约为9240.8元/㎡。

  二、房价蹭蹭往上涨

  长沙楼市行情越来越好，梅溪湖整个区域可是功不可没，房价涨得最快的同样也是梅溪湖，像卓越浅水湾半年涨幅高达6000元，像这样大幅度涨价的楼盘不在少数。 梅溪湖由于过于火热，不少楼盘都选择涨价，在长沙短短几个月一个片区的房价能这样大幅度涨价可是闻所未闻，单价上万的楼盘都不在少数，其中最贵的当属晟通牡丹舸，单价更是高达24000元/㎡，整个区域房价不断上涨，且房价位于长沙前列。造成的原因就是因为长沙越来越多的富人来这里买房，造成房源紧缺，从而房价高涨。

  三、配套完善

  梅溪湖从以前的葡萄园摇身一变成为住宅首选地，当初人们质疑声不断，认为梅溪湖的规划都是在扯淡，根本不能实现，然而梅溪湖一步一步建设，获得大量房企的青睐，越来越多的楼盘乃至品牌楼盘争先夺后在此圈地，房企的到来，自然带来了商业及教育资源，这时人们才发现梅溪湖火了，只是谁又会曾想到会火得现在这个样子呢！房企在这边发展，也带来了商业和教育的发展。步步高新天地、骑龙大街、天元七彩MALL、好莱城等综合项目都在梅溪湖排兵布阵，来丰富梅溪湖的商业配套。

博才、周南、长郡等多所名校也在此扎根，吸引了众多望子成 龙的家长的眼球。当这一切都已经规划好开始建设时，

又有人开始质疑梅溪湖的交通，人们进去看房只能步行，为数不多的公交车让人们进出梅溪湖相当困难。当时这个硬伤，让当时人们一提到梅溪湖，就联想到交通不便捷。

然而梅溪湖为了证明富人区这个称号并不是说说而已，于是地铁二号线延长线的开通，直接4个站点都进入了梅溪湖，并且地铁6号线也有站点坐落在梅溪湖，梅溪湖一下成为市民眼中的香饽饽，地铁的开通，无疑奠定了梅溪湖富人区的基础。

 富人，都希望自己所处的环境好，适合宜居，他们讲究的不仅仅是环境优美，更讲究风水。而梅溪湖这个依山傍水，又有桃花岭公园等多个公园围绕，梅溪湖不仅在平民眼中是个好地方，在富人眼中更是一个风水宝地。于是达美、梅溪湖壹号看准机会，在梅溪湖开始建别墅，以此让高端人群有更多的选择。

如今，梅溪湖的一些建筑更是跻身美国CNN评选的“世界最性感建筑”排行榜里，没错，说的就是梅溪湖的中国结步行桥，创作灵感源于经典的魔比斯环和古老民间艺术中国结。

除开这个，还有梅溪湖艺术中心，其外表形似三朵绽放的芙蓉花而令长沙市民期待不已。这种世界级的建筑除开在梅溪湖能见到

步步高•梅溪新天地位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城核心腹地，配套8000个停车位。长沙金茂汇位于湖南湘江新区核心区域——梅溪湖国际新城中心地段，像曾经规划中的梅溪湖一期一样大气美丽。像曾经规划中的梅溪湖一期一样大气美丽。

梅溪二期-复华未来世界项目-官网效果图！

将打造成为包含室内主题乐园、时尚购物Mall、特色酒店集群、高端商务办公、智能生态住宅等全业态的新型城市综合体，建设为具有国际领先水平的文化娱乐标杆项目。

为长沙湘江新区的重点投资区域——梅溪湖国际新城再添新名片。

这个个优势令长沙不少富人买房首选梅溪湖，因为不管是从交通、配套、教育、环境各个方面来说，在长沙都算是顶配，再加上梅溪湖房企众多，建筑类别也各式各样，可以满足各种需求，所以梅溪湖成为富人首选也不足为奇了。

结论:梅溪湖不是富人区！

原因是:

地理位置不行，地处西二环外！梅溪湖是被高估吹大的作品，为什么还有人说那是以后的长沙CBD呢，脑洞大开吗？芙蓉五一被你吃了？拿近期的滨江被你吃了？

地段，地段，还是地段！梅溪湖的位置优势只能说一般般。

土地规划不行，住宅太多密密麻麻，真正的富人区是人均占地面积很多的，这个常识我不说你知道么？你还真的以为搞个广场，弄点文艺建筑梅溪湖就上天了？太天真！

交通更不行，是的，近年的交通绝逼绝对的是渣，还有未来的地铁规划网络，梅溪湖也没太多的网络站点设置。

他就是一个新区，现代化发展的住宅片区，加以配套！更不能成为商业金融CBD，你看，随便去高铁，机场，哇尼玛，远不远，去看地图说话！(参见香港80年代沙田新城市镇的建设规划，梅溪湖应该有点相似，未来也会有相对的人流和繁荣)

未来二期三期的开发还有一波住宅入市，宣传梅溪湖永远是开发商掏钱出力写稿，把梅溪湖载入史册般说的天花龙凤，顺势把价格抬高，市场做大，入市者把目光转到这边来。

对于刚需或者投资，经常出差的人，不建议买这，长沙大把好的交通区位板块都有，比之低调。

不多说了，一大波梅吹在路上，要声讨我。