土地快讯：最低起始楼面价1015元/㎡，长沙挂牌2宗双限地, 你怎么看？

长沙的双限地是指限土地拍卖顶价与房租销售卖价，例如这篇稿子里提到的第二块地块。起拍价为3.09亿元，熔断价为3.87亿元，当拍卖价达到3.87亿元时，就触发熔断机制，不再继续加价，由参与达到熔断价的开发企业共同参与摇号，摇中者为中拍者，得到这块地的开发权。

而这块地的房租销售限价6500元/㎡是指，这块土地的开发的房产，在销售时均价不得超过6500元/平。一般限售价是根据周边房价和土地成本价格来制定的，长沙目前均价在1万出头，这快地周边目前的价格也高于这个价格，所以这块第以后开发得房产肯定会被热抢，会是个平价房。

政府设置双限地的目的是为了防止普通住宅产品不理智的过度涨价，搭配限购政策进行调控，使得房屋供需慢慢趋向平衡。

今年长沙的置业热点在哪个区域？

我们用三个维度来逐步筛选长沙2020年的热点区域：

1、筛选出过去三年的土地出让比较集中的区域；

2、在比较集中的区域中，选择资源禀赋较好的2个板块；

3、选择品牌开发商较为集中的板块。

通过三层筛选，再结合各土地目前的开发进度及咨询量较多的区域，基本可以判断长沙的区域。

为方便阅读，筛选过程不再赘述，我们先看一张长沙板块分布图：

按图索骥，我们来一一盘点2020年长沙置业的热点区域：

1、芙蓉区：尚东板块，集合了建发金茂、时代地产、龙湖碧桂园等品牌开发企业；

2、开福区：秀峰-鹅羊板块，今年主推的为五矿·万境潇湘、中欣楚天御府；其次为金鹰月湖板块，除了当前的红盘绿地V岛之外，还有另外三个地块，预计也将于今年推出；

3、雨花区：红星-洞井板块，时代大道、植物园区域的楼盘相对集中，集中了碧桂园、中建、金科、保利、长房等房企，价格都在刚需接受范围，值得关注；

4、岳麓区：梅溪湖二期、滨江新城、市府南、洋湖垸、坪塘-大王山依次排序，景观资源好、路网相对河东更为顺畅，环境更为宜居，配套学校较为优质；

5、望城区：月亮岛-金星北-雷锋大道片区，目前来说，月亮岛是整个区域配套最为优质、限价最高的区域，金星北板块目前还有部分老盘在开，但质素一般，胜在价格便宜；雷锋大道的性价比较高，远期可待。

6、长沙县：万家丽北（湘龙）、三一云谷、会展中心三大区域，万家丽北区域的楼盘较为集中，有地铁、有商业、有人气；三一总部改为商住开发后，必将星沙中心区域的开发推上新的高潮；会展中心任重而道远，但随着区域开发进度加速后，也将逐渐成为热门区域。

7、天心区：芙蓉南路，以旧盘新开为主，且开盘数量少，除裴丽郡之外，其他项目难成热点。

三一云谷效果图

月亮岛文旅新城效果图