长沙的房子均价是多少？哪个区域发展潜力比较大？

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这一轮全国去库存，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

这段期间，大家对不同城市的房价涨幅讨论也特别的激烈，也都希望自己买入的城市，房价有更好的发展潜力，有更好的上涨空间。

比如，有的朋友说-长沙的房子均价现在是多少，哪个区域发展潜力比较大？今天我们就一起来聊一聊，长沙是一座怎样的城市，有着怎样的城市定位？长沙的房子均价是多少？究竟哪个区域会有更好的发展潜力呢？

一，长沙是一座怎样的城市，有着怎样的城市地位？

想要了解一座城市的发展潜力，你一定要先认识这一座城市，并且了解它有着怎样的城市定位。

因此，我们现在看看长沙到底是一座怎样的城市，有着怎样的城市定位。

首先我们必须知道，长沙是湖南省的省会城市，也是我国批复的长江中游地区的重要中心城市。而且还是我国的综合交通枢纽城市，是全国“两型社会”综合配套改革试验区，也是我国重要的粮食生产基地。

从城市的定位上来看，非常的高。是长江中游城市群和长江经济带的重要节点城市和门户城市。

而且，长沙这些年的经济规模增长特别快，经济发展的速度也特别的高效。从2013年开始，它就被纳入我国的新一线城市名单。

也正是因为在高城市定位上，带来的经济增长，让长沙拥有了如今的新一线城市地位。

在城市定位上，它不仅有地理位置的优势，而且还有经济规模的优势，经济高效的优势。

二，长沙的房子均价是多少？

我们已经非常明确，长沙是一座拥有最大发展潜力的省会城市，拥有特别高的城市定位。

那么，它的房子均价表现如何？我们一起来看看：

如图，长沙市也有很多的区域组成，不同的区域二手房均价表现也不尽相同。

岳麓区二手房均价表现1.1W+;

开福区二手房均价表现1.1W+;

芙蓉区二手房均价表现1W+;

雨花区二手房均价表现1W+;

天心区二手房均价表现1W+;

长沙县二手房均价表现0.8W+;

望城二手房均价表现0.9W+;

宁乡二手房均价表现0.7W+;

浏阳二手房均价表现0.6W+;

……

整体来看，整个长沙市的房价并不贵，可以说非常的亲民。

主城区的二手房均价，也不过刚过万，对大部分购房人群来说，买房的门槛相对较低。

并且，整个长沙市的二手房挂牌量只有2.4万套，供应量特别的少。

供应量上对一个省会城市来说是一件好事，往往更有市场价值，有更多的需求。

换句话说，也是我们常说的，这个城市的房价泡沫并不严重，这里的房价会更安全。

三，长沙市哪个区域的发展潜力比较大？

在第一大点已经非常明确，长沙市的城市定位很高，是我国长江中游区域的节点城市和门户城市。

在第二大点我们也已经非常清楚，长沙整体的房价非常的低，价格非常的亲民，整体表现可能还布局某一些沿海地带的县城房价。

那么，长沙市到底哪一个区域在未来更具有发展潜力呢？我想这才是广大购房者关心的是。关于这个问题，我们需要有以下几点认识，归纳一下，一起来看一看。

第1个认识，一轴两带多中心，一主两副五组团。

这句话非常好理解，是根据长沙市2035年的总体规划，来确定的来定位的。

根据总规，我们发现长沙的发展就是一轴两带多中心，一主两副五组团。

换句话说，一轴就是长沙的湘江，湘江把长沙市分成了两块。然后整体来看，长沙市由一个主城区，两个副中心，五大组团组成。

也就是以五一广场为中心的主城区，加上星沙和梅溪湖两个副中心，以及暮云，黄黎，空港，金霞，坪浦五大组团。

第2个认识，湘江新区。

湘江新区是中部地区首个国家级新区，是重要的板块，往往处于这样重量级的新区，发展潜力会更大一些。

而长沙市的岳麓区，它就正处于湘江新区，它的发展潜力在未来可以说是非常大的。

回顾历史，这一轮去库存是从2015年开始，当时一线城市率先上涨，2016年下半年各个二线城市才开始轮动上涨，房地产市场启动。

而长沙这个省会城市，这个二线城市，也正是在2016年的下半年开始启动。

并且，长沙市房地产启动的信号特别明显，最先启动的就是岳麓区，而且是从岳麓区的三大热点板块开始的，梅西湖，滨江新城洋湖。

一个城市往往能率先感知房价上涨的潮水的区域，它的发展潜力会更强，更值得我们购房者关注。

而且，从统计数据，我们发现2018年2017年岳麓区成为长沙市人口净流入最多的区域。

一个区域只有发展好，才会吸引更多的人群，也不会有更多的购房需求。

第3个认识，城市不同区域发展的顺序有先后，发展的潜力也有高低。

长沙也是一个多中心，多组团的城市，被湘江分成了河东片区和河西片区。

河东片区，包括芙蓉区，雨花区，开福区和天心区，四大行政区域。而河西片区，包括了岳麓区和望城区两个行政区域。

从一个城市以往的发展历程来看，往往是核心区最先发展，然后是核心区的外围，然后是近郊区，最后才是远郊区，顺序是非常明确的。

而且一般核心区域和核心区外围区域，它的人口数量，公司数量，学校数量，医院数量，高等建筑物的数量，大型商场的数量，都要更多一些，都要更成熟一些。

……

所以，非常的明确，通过以上三个认识，我们发现长沙未来的核心区域和副中心，具有更好的发展潜力。

那么，在长沙购房的朋友，可以主要集中在拥有国家级湘江新区称号的岳麓区，望城区，进行买房置业，这里的发展潜力会相对大一些。当然，也可以扩大化，主要集中在开福区，芙蓉区，这样有距离优势的板块和区域选房买房。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

长沙整体房子均价在1万左右，详细价格要看区域和位置，发展潜力可重点关注岳麓区的滨江和梅溪湖，其次是武广板块和省政府板块。