11月29厦门土拍爆冷，是否意味厦门房价要降？

背景11月29日，厦门市自然资源和规划局公开出让集美2019JP05、翔安2019XP02、同安2019TP01和2019TP02共四宗用地。地块总面积约7.02公顷，计价总建筑面积17.93万平方米，起拍总价33.3亿元，平均起拍楼面价18571元/平方米。

本次拍卖会吸引了国贸、特房、象屿、正荣、港务、中梁、中南等7家竞买人参与竞拍。最终。

正荣集团以总价10亿元竞得2019JP05地块，成交楼面价20016元/平方米，溢价率为0；

中南置地以总价2.7亿元竞得2019XP02地块，成交楼面价18750元/平方米，溢价率为4%；

特房集团以总价10.44亿元竞得2019TP01地块，成交楼面价18014元/平方米，溢价率为0；

国贸地产以总价10.26亿元竞得2019TP02地块，成交楼面价18000元/平方米，溢价率为0。

四家房地产商都以起拍价或者略高于起拍价成交，说明在银行渠道资金受限、房地产信托资金受限等情况下，加上房住不炒的政策压力紧绷、房企在土地市场普遍持审慎态度，集中有限资金抢攻最佳资源已成共识，厦门岛内外土地市场热度分化现象或将持续存在。

厦门房价已经要赶上一线城市了，如此高的房价和厦门本身的自然条件有关，本次拍卖溢价率不高，原因更多的是房企年底资金面吃紧，短期内对厦门的房价影响不大，在房住不炒的政策下，未来几年内厦门的房价基本还是以平稳为主，难有大的波动。

对于厦门再次“爆冷”的土拍结果，很多购房者问得最多的就是关于接下来房价的走势问题。

  “房价要降了么？”对于今天（9月29日）厦门再次“爆冷”的土拍结果，很多购房者问得最多的就是关于接下来房价的走势问题。

  确实，随着金砖会议利好效应的减弱，受今年房地产市场和政策环境的大变化，9月两场土拍房企在厦门拿地都变得愈加理性和冷静，甚至让地价格局重构，回归至相对合理的价格。》》》推荐阅读：145亿！厦门7幅宅地最高楼面价3.38万/平 金茂中粮首登鹭

  首先我们来回顾下土拍现场表现：

  1、土拍降温明显 地价回归！

  今天的土拍爆冷开场，拍卖的H2017P02海沧地块持续了近2个小时，相互竞价超过1个小时楼面价还没有破2.5万/平，最终被招商以25829元/㎡楼面价拿下，溢价率29.1%。接下来的几块地，竞价幅度从400万加至1000万，拍卖节奏明显加快，结果却也令人大跌眼镜。

  与9.15金砖后厦门首场土拍中集美新城地块爆冷一样，今日土拍中海沧临港新城两幅地块也受到了“冷落”。去年海沧3.7万/平地王相邻地块仅拍出低至2.58万/平的楼面价，差价高达1.1万元/平，甚至低于翔安和同安地块。

  此外，7幅商住地块中仅翔安一幅宅地进入竞配建，最高楼面价33846元/平，而这个价格对比去年融侨、融创、住宅、世茂等拿下翔安南部新城动辄三万七八的地价，价格差距也是超明显！7幅地块的平均楼面价还不到3万/平，其中5幅地块楼面价回归“2”字头，而2016年厦门岛外平均地价已经迈入3万时代。

  点评：受当前调控收紧的市场环境，房企对未来市场越来越冷静，拿地也越来越谨慎。今天拍出这样一个价格，相比此前房企的狂热拿地，现在是回归到一个相对理性和正常的价格。

  2、国企成为大赢家 外来大鳄借机登鹭！

  9月的两场土拍有很大一个亮点，就是在金砖会议后厦门知名度得到了较大的提升，很多的外来大鳄看好厦门市场，纷纷借机进入厦门。土拍中出现了比较多的新面孔比如中粮、石榴、金地、远洋、金茂等外来大鳄，最终包括雅居乐、金茂、中粮成功登鹭，进驻翔安会馆和环东海域片区。

  至此，环东海域片区即将迎来一个崭新的时代，板块目前已经集中了万科、保利、首开、融信、中粮、金茂等众多实力房企。再加上，政府督促各项配套设施快马加鞭的落地建设，区域房价也是进入新高。

  另外，国企在厦门土拍中变得更为活跃，建发、国贸、海投分别收揽了集美、翔安和海沧地块。其中，国贸在今天的土拍中包揽翔安新店3幅商住地，成为本场土拍的一大赢家。

  点评：楼市降温给外地房企布局入厦提供了很好的机会。

  3、理性竞价已成厦门土地市场主基调。

  图智认为，从最近几次商住用地拍卖会的竞价过程和成交结果来看，理性竞价已成为厦门土地市场的主基调。相关研究人员认为，在厦开发房企拿地理性、投资谨慎，主要原因在于以下几个方面：

  一是近期全国近10个二线城市接连出台楼市调控新政，并以“限售”为主要着力点，体现了在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，楼市收紧仍将是主流趋势，开发企业不得不注意把握市场风险。

  二是今年以来我市房贷利率不断上浮，而且银行开始严控消费贷等资金进入楼市，金融因素对房地产市场的影响是立竿见影的，开发企业冷暖自知。

  三是从中央到地方的国土与房产主管部门不断加强对开发企业“捂盘惜售”等行为查处力度，面对地块要求的“一次性申请预售、一次性开盘销售”的要求，开发企业的“可操作空间”明显收窄，因此谨慎拿地势在必行。

  后市展望：

  接下来厦门房价会降么？

  厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建：

  房价会降的可能性基本是没有的，因为现在拍出的地都是在3万左右，单价2万8的地未来至少要卖3万5以上才能保本。但是，目前的售价会维持在一定水平，不会有大幅上涨的可能性，房价相对比较稳定。

  厦门均和评估公司董事长王崎：

  未来厦门房价还会增长，抑制的房价需求在一段时间将得到释放。尤其是地铁开通后，房价将会迎来一小波涨幅。总的来说，房价应该会在一边调整一边控制中稳步发展。

  其实，此前金砖会议和各方面的城市利好，让不少人对厦门城市发展抱有信心，导致房价快速上涨，提前透支了房价造成虚高。如今政府的限购、限售等打击投 资和投机行为，还有租赁住房政策，再加上受银行贷款收紧等影响，购房者的买房成本提高了，买房压力越来越大，观望情绪越来越明显。现在来看，房价已经变得相对比较平稳。

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标签： 房价土拍地块厦门翔安楼面价海沧回归房企

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