合肥7月供地潮！19宗优质地共计1735亩，包河区巨无霸地块月底亮相, 你怎么看？

随着合肥经济的发展，合肥房产也经历了跨越式发展。目前合肥的房价将趋于稳定，但是有个细节注意，不管滨湖还是高新，三县等新推的地块都是在外围，背后能看出随着限价盘的慢慢结束，购房者将不得不选择正常楼盘，加上开发企业资金压力加大，土地成交预期不高。

地卖完了怎么办？

在未来三年，合肥的房价走势会怎么样？

笔者每年都会去几次合肥给当地的企业解决发展难题，合肥这个城市笔者还是比较喜欢的，徽菜的美味与安徽人的聪明温和给笔者留下了很深的印象。合肥原来的城市很小，也非常破旧，最近几年合肥的快速扩张，城市发展的速度非常快，大量的房地产盖满了整个合肥的城市到郊区，过去的合肥郊区成了现在的市中心，快速扩张的合肥看起来越来越像个大城市，而这几年合肥的炒房运动加快的了合肥的城市扩张。 快速扩张的合肥除了盖了大量的房子和把房价炒上去了，当地人的收入并没有提高，合肥的产业发展也没有明显的效果，所有的资金都在炒房炒地上，虚高的房价和大量过剩的房产就成了合肥的所谓大城市。

未来合肥的房价走势会怎么样？笔者认为，合肥的房价未来将会下跌。原因很简单，合肥过去几年过度的炒房炒地，导致合肥的房价虚高，导致合肥的房地产大量过剩，在国家房住不炒的政策下，这两年合肥已经有中小房地产公司开始倒闭。一些房地产企业总是不听专家的劝，当巨大的风险来临时，他们自己看不明白，专家告诉他们了，可是他们还听不进不同意，合肥中小地产商的倒闭是自找的。而带来的结果将是让更多参与炒房炒地中小地商和炒房者一起付出惨重的代价。早在2018年笔者让身边的地产商和富豪们卖光房产后，一直在头条上写文章让地产商和炒房者们抛售房产自救，当时还有许多的反对声音，现在结果出来了他们后悔晚了。有时候我就不明白，说真话怎么就没有人听得进去？

合肥未来房价下跌的趋势已形成，希望更多在合肥炒房的投机者和合肥的地产商们早一点明白笔者的良苦用心。合肥炒房炒地的时代已经结束了。

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合肥的房价严重分化，东北区域价格低，西南区域价格高，而且目前形成的趋势是价格高的涨幅大，价格低的涨幅小。下面具体分析各个区域的情况：

1、领涨板块：政务区、滨湖新区、高新区，这三个板块目前价格高、涨的快，今后五年内依然是领涨板块。

2、经开区与上述三个板块落差较大，但是近几年因为名校战略比较成功，房价上涨较快，这一点以翡翠湖板块168校区的绿城玫瑰园为领头羊带动，另一个板块南艳湖板块有46中和未来的168学区，房价上涨也明显加速。

3、老市区庐阳和蜀山板块因为有学区加持保持温和上升的态势。

4、瑶海、新站、北城涨幅较慢，部分没有学区的老小区甚至有下跌的可能，这也为首次置业的刚需客留了一部分生存空间。

5、东部新中心未来有一定的升值潜力，但是要等到配套设施逐步形成完善至少要五年之后了。