房贷踩“刹车”，对房价影响几何？

面对部分贷款披着假外衣进入楼市，国家看得很清楚。2020年底以来的一系列会议后，落实房地产长效机制，实施金融审慎管理制度逐渐明确。

第一：严控银行信贷资金违规流入楼市、房地产领域。住有所居和房住不炒是主基调。预防房地产市场的风险冲击金融市场。提前将银行的房地产贷款业务限制在一定规模之内，避免银行贷款过度集中在房地产市场，避免爆发大规模的金融风险。

第二：2020年8月对房企资金定下“三道红线”，确立对开发商融资红线的目的就是实现金融、地产、实体经济协调发展。对于房价上涨快的城市，自然要启动双管控。

第三：要警惕楼市的燥热行情，2020年多个一线城市热门区域、热门楼盘比如学区房等房价短期快速拉升，引人吃惊。很多人违规炒房套利，必须打击通过假离婚、假结婚套取银行杠杆，杜绝假人才真炒房的乱象，杜绝借中小微企业之名真炒房的乱象。

第四：对商业银行的房地产贷款划出2条红线，一是规定房地产贷款占比上限，二是规定个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产企业，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。

第五：对银行房贷的“五档分类”的房贷额度管控，最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降，给楼市降温。态度很鲜明，鼓励银行给实体企业、中小微放贷，甚至还规定了新增贷款投向中小微的比例。控制资金流入房地产的长效机制初步建立，未来房贷全面宽松的时代一去不复返了。

第六：2020年有一个很大的变化，就是实体企业融资利率低于按揭利率。当下，实体贷款的利率普遍在3%-4%左右，额度非常充足，而房贷利率LPR至少也是4.85%，二套房贷最低利率还要在这个基础上加60个基点。而且，有的城市还要再次上浮。

第七：从往年来看，每次临近年末，金融机构都会阶段性地暂停或收紧贷款尤其是房贷业务，多是惯常现象，也符合相应预期和常规动作。

第八：但是，在银行眼里，房贷是优质贷款、是香饽饽，不良率只有实体贷款的一半。我们必须防范金融体系向房地产贷款过度集中带来的潜在系统性风险，信贷资金流向应真正助力和支持实体经济。

一线楼市还是红红火火，新房摇号难、二手房不降价。现如今房贷政策开始紧了，相关政策也开始紧了，征信好、纳税和社保记录时间长、没有断缴的个人，会被优先选择发放房贷。

必须严控银行信贷资金违规流入楼市、房地产领域，建立控制资金流入房地产的长效机制。