如何看待2020年的房地产市场？

2020年房价呈现价格全面复苏态势。

还记得2019年伊始，我们是不看好房地产的状态，我们当时认为一二线城市房地产没有问题，但是小城市就难了。年中，有人现场直播在东北鹤岗5万人民币买房定居。虽然我们依然缺乏数据说小城市房价不容乐观，但是的确出现了房价的区域性分化。

2019年年末了，我们从一些区域性房地产市场得到一些信息。有迹象表明房地产的需求重新开始回升。当然，小城市要消化掉所有库存也不现实，大城市要产生很大的供给也不现实。那么2020年的房价趋势如何呢？

我们认为两个趋势：一个趋势是大城市集中，房价继续上行，另一个是长三角和珠三角区域集中，房价继续上行。这两个上行在于本国经济支撑依然是外向型和制造业主导的态势。现阶段外贸环境重新趋好，预计出口量会增加。房地产依托经济，那些就业密集区域将进入新一轮房产的需求释放期间。

我们也在大环境上预测房价是要上涨的。这个和去年不同，源自于全球经济最近已经出现了向好态势。多个国家的股市和楼市都在新高附近。即将突破，或者已经突破。美股已经开始反复创新高模式。这是一轮全球性的经济释放，这轮释放之前是在2007年附近。经济将迅速繁荣起来。

除了经济周期的影响，房地产还受到宽松影响。多年来欧日等国的负利率将要开始发挥作用，大量的信贷将被投放，全球流动性将出现溢出状态。新兴经济体都会迎来更多的输入性通胀。

为了防止输入性通胀，各国也会想办法压低利率，用来减少利差。然后这个行为又反过来导致各国货币的宽松。

总结一下房价上涨的原因：输入性通胀，利率宽松，制造业复苏，外部经济环境重新归于友善。