一天之内四家央行宣布降息，降息对楼市有何影响？

大实话：央行降息将会利好楼市，但是，楼市投资也不能像前几年那般激流勇进了。“降息”最直观的表现就是我们存在银行的钱的利息会减少，这样导致的结果就是人们会把钱从银行去出来，用于其他理财项目的投资，比如股市，楼市等。而随着韩国，南非，印尼和乌克兰这四个国家在7月18日宣布降息，美国方面也表示会在近期进行降息，所以，我国应该也会进行降息。在降息之后，无疑对楼市会是一个利好。

前两天俞敏洪在一个演讲中说到，如果新东方当年把某个楼买下了，那么这几年新东方就可以直接关门了。从这一点我们不难发现，投资房地产是一个回报颇丰的项目已经是成为了共识，虽然很多没有买房的人一直坚信房价会降，但是，就我个人来说，房子降价真的很难，但是，房产投资现在显然已经不再是一个好的时候了。

而如果说央妈也跟着降息后，那无疑会对当下房地产市场是一个利好的新号。毕竟，市场上流通的钱多了，就得有地方去吸引这些钱，而股市和楼市肯定会在其中。而经过前十年的经验，这波儿降息之后，还是会有一些人拿钱往楼市进，这肯定是利好楼市的。我们也可以通过前几年的房价发展规律来进行一个预测和判断。

房价发展分析：

其实，在最初房子商品化以后，很多人手里的钱是可以买一套房子的，至少付个首付是绝对没问题的，但是，当时大多数人想的还是全款买房，所以就造成很多人不买。

然后，房子慢慢开始变得与某些利好政策挂钩了，比如交通，学区，医疗等，这时候，很多人开始看到房子所带来的生活利好优势，就开始把手里的钱拿出来买房子，这时候随着房地产市场的资金涌入，房地产市场就慢慢活起来了，慢慢地房子就变成了一个具有财富象征属性的商品了，其实这时候房子才算是真的商品化，这种资金的涌入也推动了房价的上涨。

当看到房价涨了，很多人就开始慌了，毕竟，自己之前一个钱包就够首付了，现在两个钱包也不够了，该怎么办呢？所以，这时候出现了两个分化，一部分人因为不想掏空腰包付首付，所以选择等房价下跌，而另一部分人则选择了贷款买房。慢慢地，很多人开始接受现实，那就是买房要贷款，而在这之前，大多数人想的还是买房要全款。

而当很多人开始接受买房要贷款的思想后，一个很厉害的事出现了，那就是“限购”，很多人可能会感觉限购是为了限制买房，其实真的是你理解错了。这就好比是一个商品的限量款，你见过哪个商品做限量款是为了卖得便宜的？而一波儿限购之后，就把房价又提升了一个层次，而这时候，很多人已经对房子会涨深信不疑了，至此，房子的投资属性成为一种共识，而很多不具备发展潜力的小城市的房子也跟着涨了起来。

但是，现在楼市显然是已经回归到了一个较为理性的状态，那就是发展潜力较慢，人口净流出的城市的房价会将下来，比如一些小县城，而那些发展较快，人口净流入的城市房价则会继续上涨，比如北京和上海。

虽然现在北京和上海的房价已经是让很多人不敢考虑了，但是，只能说是贫穷限制了我们的想象力，这些地方的房价就我个人看来，还不高，并且仍然具备投资属性，但是，那些小地方，小城市的房价就不具备了，甚至会出现降价。而时候，“限购”就不能成为推动大家买房的一个策略了，接下来肯定也会有不少小城市开放限购来刺激当地房地产市场。这时候，如果大家是投资的话，请一定要谨慎这些小地方。就算是刚需自住，如果是在小城市也是可以等等的。

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一天之内全球四家央行同时宣布降息，这让资本市场着实兴奋了一把，因为降息对于资本市场来说是一种利好消息，降息意味着资金成本下降，市场资金供应增加，股市、楼市上涨可能接踵而至。

但是本轮国际上多个央行降息对于我国房价来说总体不会有太大的影响。

进入2019年以来多个央行都进行了降息，最近降息会更多降息是各国央行用于刺激经济的重要手段之一，根据IMF的预测，2019年国际经济增速将会有所放缓，而且从2019年第一季度多个国家的经济增速表现来看，全球经济增长确实放缓不少，比如进入2019年以来，日本在经济这方面的消息并不乐观。在4月25日的货币政策会议中，日本将2019财年的GDP增速预期由0.9%下调至0.8%；而根据相关机构推测，2019年第二季度美国的GDP增速将回落到1.6%，这个增速相比2019年第一季度放缓了很多；韩国2019年第一季度季调后的GDP环比下滑0.3%，创2008年四季度以来最差表现。

可以看出进入2019年之后国际整体经济发展并不太乐观，这就让各国央行具备了降息的空间。比如早在2019年2月份，印度央行就已经开始降息，随后在2019年5月份马来西亚、新西兰和菲律宾等多国央行也已相继降息，进入2019年6月份之后澳大利亚等国央行也开始降息。

而进入7月份之后，美联储降息的可能进一步加大，从第二季度的经济表现来看，美国的经济增长不及预期，这进一步加大了美联储降息的可能，而且从近期美联储言辞之间释放的态度来看，更加显现出“鸽派”信号。美联储7月底的议息会议召开在即，到时美联储降息的可能性是很大的。

为了防止美联储降息造成的影响，各国央行都未雨绸缪，提前做了降息的准备，比如7月18日，韩国、印尼、乌克兰、南非均在这一天宣布了降息决议。而且预计未来会有更多的央行加入到降息行列当中。

我国央行有足够多的货币政策工具来应对国际降息潮，所以房价不会有太大的影响全球央行降息这对股市和楼市来说是一个利好消息，所以很多朋友可能会问全球降息潮会对我国楼市产生什么样的影响呢？如果未来美联储降息，我国央行会不会跟进降息？全球降息会不会引起我国房价的上涨等等。

全球央行降息，特别随着未来美联储降息的概率加大，全球的楼市肯定会受到一定的影响，我国的楼市也可能会受到一定程度的影响，但是总体来说影响不大，这里面主要有几个原因：

1、我国央行有多种货币工具应对全球降息潮

经过多年的发展我国央行目前已经建立了多种金融调控工具，比如定向准、公开市场操作、存款准备金、再贷款与再贴现、汇率政策、窗口指导、SLF、MLF，TMLF等等，央行可以根据实际的事情情况来选择使用货币政策工具，从而做到有的放矢。所以不到特别时刻央行一般不会动用降息这个重拳，这个可以从历次美联储加息央行的采取的对应策略看出来。

如果不出意外，就算本次美联储真的降息了，我国央行也不会跟进降息，还是主要通过常规的货币政策工具来应对，我国货币政策仍然会以及稳健的货币政策为主，同时保持流动性合理充裕。

2、我国当前CPI水平不具备降息的因素

进入2019以来，我国猪肉价格和水果价格出现了较大幅度的上涨，从而推动了CPI的涨幅，进入2019年以来CPI已经实现5连涨，目前CPI维持在2.7%左右，部分地区的CPI已经破3，比如6月份吉林省的CPI达到了3.3%，另外河北、广东、广西、湖北的CPI都超过了3%。对于货币政策比较熟悉的人应该知道CPI达到3%意味着什么。所以在CPI抬头的时候当前我国并不具备降息的条件，如果硬要降息机会进一步加剧物价水平的上涨。

3、我国稳房价，严调控的政策不会改变

房子是用来住的，而不是用来炒的，这是当前房价调控的基调，这个基调不会因为全球央行降息而改变。再加上目前我国很多城市的房价都已经存在一定泡沫，这个泡沫肯定不能进一步扩大，否则风险会越积越大，因此就算全球降息会对我国的楼市产生一定的冲击，但是我相信对应的我国的房产调控政策也会趋严。所从整体来看，全球央行降息对我国的房价不会有太大的影响。