燕郊楼市迎寒冬，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，还有机会反涨吗？

感谢邀请！燕郊，一个距离北京最近的河北小镇，一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂，一夜入冬后，著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条，房价暴跌50%，炒房客血赔上百万，令人唏嘘！

据了解，燕郊房价最高时达到3.5万/平米，一套90平的二居室，去年3月能卖到300多万，而到了今年10月跌到了200万，100万凭空蒸发，那种感觉就像在心窝上剜了块肉。

58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点，2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。

部分楼盘价格“腰斩”。以燕郊天洋城为例，同样是一室一厅西北朝向的房子，2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米，今年9月成交价只有1.5万/平米，跌幅达到50%。

市场冷淡，燕郊售楼一条街上的销售、中介和发传单的人们还在挣扎着找机会。街道公交站牌旁边的综合宣传栏里贴着雄安新区的广告，“五证齐全，首付十几万起，均价7000-9000，免费专车接送”。据说现在雄安新区边上的白沟商住两用卖得非常火，有的人一次性购买二十几套。

严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在紧邻燕郊的大厂，即便“没有购房资格，也有可能买到70年的普通住宅，只要购房者先全款交钱，开发商提供收据，之后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了，再过户。”

不过燕郊独特的地理位置还是无法撼动的，有人将燕郊称为“睡城”，白天在北京工作，晚上回燕郊睡觉，几十万北漂是购房的主力。

燕郊距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望。与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动。但燕郊不是北京，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。目前北京能辐射到燕郊的，似乎只有房地产。

也许随着北京市政府抓紧建设通州，还能带动燕郊的房子再涨一涨。但再政府的严管下，想要回归2017年那种疯狂的涨势怕是很难了！

文/河北青年报综合自网络

编辑/马小丫