什么是房产？

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2020年楼市会大涨吗？疫情对楼市影响会有多大？

最近呢，有很多人跳出来说，疫情之后房地产业会迎来一波爆发性的行情。他们认为我国会密集的出台一系列的利好政策，大幅度开闸放水，然后房地产业会成为“最终的赢家“。

在很多人眼中，不管是怎样的利空因素，最后都总能通过阿Q精神转换成对房地产业的利多。大家对于房地产业会有如此的执迷，其实也是源于房地产业这十几年来一直蓬勃向上的发展，现在捆绑在房地产业利益链条上的很多人也只是我们的平民百姓。

房价2020年会再次大涨吗？浮云君觉得再次大涨的可能性几乎为零，甚至因为经济的下行房地产也会面临不小的打击，2020年或许会成为房价的重要“拐点”。

为什么2020年会成为房价的拐点？

1.疫情的影响疫情对房地产业而言影响究竟大还是不大？或许这两天关注新闻的朋友已经得到了答案，安徽和江西两个省市的房地产协会主动跳出来向政府求援，表明了地产行业所处的困境。

然后，各个省市都密集出台了房地产业的救市措施。

这说明了什么问题？说明了我们这几年疯狂拿地盖楼，盲目扩张的房地产企业现金流非常紧张，甚至它们的生存困境一点都不比我们的中小企业小。

最近新闻中有曝出了短短十天时间内，全国各地倒下的房地产企业多达50多家。要知道去年2019年全年倒下的房地产企业才只有400-500家！依靠高负债，高杠杆维持的房地产业其实应对风险和黑天鹅的能力非常之低。

其实我们也不用说的这么复杂，因为这次的疫情，居民的收入、企业的发展都严重受困，也就是说经济增长会遭遇较大的下行压力，赚的钱少了，但是居民房贷不会少，地产企业的贷款需要正常还。所以对于居民对于地产企业都是较大的利空。

而很多地产企业为了活下去，为了回笼现金流，降价销售也必然会成为一种选择！

2.大家对于经济增长的预期会发生改变有很多朋友或许会不理解，经济增长的预期，对于大家买房又会形成多大的影响呢？

影响会很大。

一季度各大企业不用说基本都是处于停业、亏损的。有多少的企业能熬过这个冬天，顺利活下来还需要看疫情的最终控制情况。

在企业发展遭遇困境，居民收入遭遇减少的大背景之下，大家对于经济增长预期会发生根本性的变化。

居民：由于收入的减少，就业问题的严峻，对于房子的购买需求会大幅度降低，很多住房改善型需求会取消，刚需也会把“活下来“放在首位。毕竟日常的生活开支都无法维持了，谁也不会想到再去买上百万的房子了。

企业：经历了一季度的亏损。活下来的企业当然会节衣缩食，毕竟不是财大气粗的国企，甚至是采取裁员缩减编制、减薪等等一系列的手段降低公司的支出成本，让公司能够顺利活下来。对外投资的力度和意愿也会大幅度降低。那么更多的员工收入会减少。

这样就很不幸步入了一个比较恶性的循环。除非会发生重大的利好能够力挽狂澜改变这一趋势。

3.假如楼市大涨，那对于实体经济造成更严重的影响！我们不妨来假设一下，假如2020年楼市继续大涨，那么会对于经济会对于我们个人造成怎样的影响？

楼市大涨意味着什么？又会发生什么？

房屋购买成本增加，员工住房租赁成本增加，企业的厂房租金成本增加，个体工商户的商铺租赁成本增加。......

一边由于疫情的影响，大家的收入都在降低，企业对于经济发展的预期也会形成改变，但另外一边房价却在逆势上涨，对于居民而言，不论是租房还是买房成本都在急剧增加，对于企业而言，他们的厂房租金店铺租金也在增长。

那么会导致怎样的结果？很多企业可能会由于成本高企干脆关门，大批量的务工人员可能会由于生活成本增加，但是工资下降而放弃在大城市工作返回老家。

于是经济发展进一步下行。

所以2020年房价继续上涨的可能性几乎为零。当然局部会出现结构化的行情，也就是所谓的强者越强，弱者越弱。

总结地产业的转折点已经到来了。此次黑天鹅事件更是加剧了地产业的衰退，毕竟房价已经连续上涨了十几年，20年之久。当价格远远高于其价值，就会衍生出泡沫。是泡沫终究会有破裂的一天。

我们的经济增长，我们国家的强大需要依靠的不是房地产业，而是依托于互联网的大数据，人工智能，5g。科技创新所诞生的经济增长引擎才是我们真正所需要的。