现在为什么感觉越来越多的人看空房地产，都相信下半年房地产会硬着陆？

观点不必跟随大多数，如果大多数人看空房地产，那么这大多数人一定是没多少房产的人，从侧面印证了他们很关注房地产，更进一步证明中国房地产还潜力巨大，还有大量潜在客户在观望，只有当已经没人关心房地产，房地产己成为一种可有可无的东西，勾起人们的兴趣了，房地产业就直到头了！

假如发生金融危机，你会留这房子还是会留这钱呢？为什么呢？钱和房子哪个更好？

总的来说，发生金融危机时留着钱可能比留着房子更好，当然这里的房子主要指除了自住之外的多余房产。如果只有一套自住房，那么还是老老实实留着房子的好。

实际上没发生金融危机时很难准确预测危机，一旦发生了是留房子还是留钱往往已经没有了选择。

金融危机与经济危机往往一脉相承，严重时就会引发全面经济危机。企业纷纷破产，失业率激增。金融危机往往会出现资产贬值，股市、债市、汇市、房市部分或者全部下跌。在这种时刻，房子的流动性会大大降低，愿意买房的人会迅速减少。随着市场商品供应量减少，日常必需品尤其是食品会纷纷涨价，货币购买力持续下降。

显然，金融危机发生时把钱兑换成更保值的国际货币更加合适，这也是金融危机发生时汇率往往会发生大幅波动的重要原因。这个时候高净值人群宁肯以更低的汇率兑换国际货币，使得汇率持续贬值，外汇储备大幅减少。

金融危机可能会持续数年甚至十几年，房价有可能在经历暴跌后缓缓回升。如果在危机初期变卖了房产，那么持有现金可以在低点时购买房产及股票，有可能在数年后获得翻倍甚至更多的增值。哪怕早期是以七折卖掉的多余房产，手持现金依然有可能在低点时以五折甚至三折购买面积差不多位置更好的房子。

如果在金融危机期间持有多套房产，在危机过程中租金有可能出现下降，租户也许会因失业租不起房，房产就会空置。这个时候除非以非常低的价格出售，否则是找不到接盘侠的，也可能要低至五折甚至更低。这个时候的房产，实际是大幅贬值的资产，即使在危机中后期也很难出售变现，资产增值很难实现，虽有房产但是失去了投资更优质资产的机会。

对于非常依赖贷款的炒房客来说，多套房都有贷款，危机时房产卖不出去，贷款又还不上，结局会很悲惨。房子被收走，首付和已经还的贷款没有了，拍卖价格很低不够还贷款，还会被银行继续追债。

假如持有大量国际货币，那么危机中一旦汇率大幅贬值，则兑换回来也能获得数量上的增值，哪怕实际购买力已经大不如前，也要比存银行或者去理财收益更高。

如果只是持有本国货币，那么一定会经历购买力大幅贬值的阶段。是否有多余的资金去在合适的时机投资房产或股市，就仁者见仁智者见智了。如果工作都不保，收入都不稳定，显然如何吃饱饭生存下去才是更重要的。

实际上，这样的问题不是普通人需要考虑的，因为房子往往只有一套，存款也不多，几乎没有什么选择。资产雄厚的有钱人往往狡兔三窟，房子多套，存款不少，甚至国外也有资产，哪怕在危机时资产缩水，依然有大量可以自由支配的资金，能够去抄底获得更高收益。危机过后，往往还是穷者更穷，富者更富。