各地金融机构首套房利率下降 国内各地2022房贷利息现阶

2022年8月LPR年利率价格发布。据资料显示，新一期借款市场报价利率（LPR）：1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%，各自较上月下降5个基点和15个基点，那也是5年限之上LPR在今年的第三次下降。

据新闻媒体称，LPR降低后，好几个地域银行的分支行及营业网点首套房贷年利率随5年限之上LPR开展下降。现阶段，一线城市四大一线城市首套房贷年利率均降到5%下列，苏州市、呼和浩特市部分地区首套贷款利率最低可申请到4.1%。

据新浪乐居，在最新一期 LPR 公布后，南昌市有一些楼盘置业顾问和房产中介公司快速在朋友圈发了首套房利率下降至 4.1% 这一消息。

截至 8 月 23 日，乐居互联网媒体根据各种售楼部房产销售了解到了，现阶段联发悦禧府、红城投禧悦馨兰、赣电洪府等新楼盘，首套房利率早已依照 4.1% 实行。但是，也有一部分楼盘的房产销售表明，“ 目前还是 4.25%，都还没接到下降这一消息 ”。

可以这么说，央行降息，最大的一个获益者就是将要买房子的买房者，那房贷利率调整，住房贷款会少还多少啊？

我们一起来算一笔账，假定必须下手一套房子，需要贷款 100 万余元，分期付款 30 年结清，以中行为例子：

央行降息前：房贷利息为 4.25%，还贷总金额为 1770980.4 元，按揭 4919.39 元；

央行降息后：房贷利息为 4.1%，还贷总金额为 1739512.79 元，按揭 4831.97 元。

相比 7 月，8 月贷款买房子减少了 87.42 元，还贷总金额减少了 3.15 万余元。

链家房产张大伟称，依据统计局数据，7 月 70 城房子价格下降的城市数量再一次提升，市场价格下降力度有一定的增加。本次下降，会提高购房者的期望值。