2021年，到底应该投资股市还是房产？

通过2020这一年世界极不乐观，普遍经济下滑，2021年不要听专家推算，世界阳光还是偏暗，别管大佬小佬怎么算，要想经济持续稳定不是那么容易。

管好自己责任事，步伐千万不能迈大，不能吃鸡又抓鸭，要干就是干自己熟悉的事，稳中求实，抓住机会，折实跨步，一步一台阶往上进。走自己的路，大有前途。

我个人会用一部分闲置资金做长期投资。主要会集中在高社交板块，如航空，餐饮，这些疫后会回暖。周期类的石油相关产业，房地产后周期的装修，家纺等，养猪上下游产业链如饲料，动物疫苗，屠宰等。

货币收紧，债券提高收益率才能融到钱，所以价格走低，收益率走高。

今年的货币是确定性收紧的，去年就已经定下来的了，不过三季度之后可能随着经济下行压力的加大而边际放松，上班年一定是收紧的，除非再发生黑天鹅事件。

政策稳定房地产市场，全国范围内来讲肯定还是以稳为主，大概率小幅下行。随着政策收紧，LPR加点会偏高，也就是房贷利率目前可能已经筑底上行了。

黄金和美债收益率强相关，是建立在美债信用基础之上吧，倘若老美继续放水，有没有可能黄金脱离美债收益率，再次回到最初和各国货币挂钩。（即美元霸权有没有可能削弱）

影响通胀的因素有很多，货币超发当然是其中比较重要的一个，但是还有很多其他因素，比如货币乘数，老龄化，蓄水池的问题，等等。

2020年大放水没有问题，但是2021年随着疫苗的广泛注射和全球经济的企稳，不会继续那么宽松了。

对于股市而言，上半年流动性收紧压缩估值，但是盈利回升支撑股市继续走高，但是下半年可能会出现盈利估值的戴维斯双杀。

股市与楼市是跷跷板，一个涨一个就会跌，毕竟短期内的资金就这么多，就看政策导向推哪个市场了。

从已有的数据看，2019年股市结束熊市，之后逐渐进入牛市。加之国家“房住不炒”的政策严防死守，毫无松懈。我个人分析，只要新政策没有明显转向，楼市十年至少五年内不会有起色。

股市可期，并且正处于牛市筑底阶段，慢牛路还很长，这个时候选择投资股市是正确的选择。