央行等部门召集房企座谈，对未来房价的走向有什么影响？

开会的意义在于“稳市场、降风险”，若非出现大事件，房子作为老百姓的“重资产”，价值理想变化将持续稳中有升。

会议认为：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

会议指出：为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

事实证明，限购、限价、限贷、限售这一系列组合拳，对于房价稳定起到了相当大的作用。

决定房价走向的因素，在政策层面稳定后，主要就在于城市发展建设、产业带动升级、人口流入，基于当前以及未来预判，大中城市发展可期，住房需求持续上涨，而小城市及远离大中城市的地县级，或房价增长缓慢，或有下降趋势，以当地房产供应和人口流出实际而不同。

高科技产业、金融产业、医疗产业、教育产业等带动高收入群体，也孕育着高房价的土壤，当然，需求和供应也许恰到好处；

生产制造型产业多为中等收入群体，房价与之匹配；

大中城市的发展，对于周边地县级城市的人口虹吸作用影响明显，甚至对临近不发达省、市和地区的城市发展和人口变化，都影响深远。

上述文字写完，着实空谈，房价终是因城而异，东西部差异、产业布局差异、人口流动差异、人均收入水平差异等，各不相同，说回会议，再次收紧开发商的融资渠道，是为了产业更加稳步，加强抗风险的能力，即便个别开发商扛不住资金压力，但他真的敢（能）降价促销吗？

内忧外患之际，“稳定”成为硬道理

普通人要相信常识，短期的因素，改变不了长期的房价走向。我们的所有的房地产调控，都是为了确保房地产行业的可持续发展。这次召集房企座谈也是这样。

我个人觉得，能够影响房价走向的，主要有两个因素：房子的成本和供求。一般来说，房子成本越高，房价也越高，房子越是供不应求，房价也越高。

现实生活中，房子的土地成本、融资成本、材料成本、人工成本等，都在不断增加。

适婚的年轻人也是越来越多，每年单单应届毕业生就有800多万，房子越来越供不应求。所以房价长期看涨，没有下跌空间，这不是一两次座谈会，就能改变的经济规律。

房价长期看涨，没有下跌空间，还有以下的原因：

1.房地产行业是我们的支柱产业，关系上下游无数产业的生存与发展，房地产行业和相关产业，在我们的GDP中，占据非常高的比重。房价稳步上涨，代表经济稳步发展，人民生活水平不断提高。2.房子是我们的核心资产，是普通人家庭财产的重要组成部分，也是银行最重要的贷款抵押品。房价稳步上涨，代表居民家庭资产不断增值，银行的抵押品不断增值，这对社会稳定有巨大好处。总之，普通人不要听风就是雨，要相信常识，要不断学习经济学知识，依靠经济学规律，这样才能正确判断房价走向。