青岛买房故事：135万买房现在只值110万

11月9日上午10点多，市南一家广告公司老总张立一如既往地打开电脑，查看浮山后二手房挂牌数量和价格情况。他很忐忑，去年以单价 1.1万元投资买下浮山后二小区的一套房子，本想转手赚个差价，没想到一年后价格又跌回去了。张立并不是最悲催的，葛先生去年年底花 135万元购买了城阳一处洋房，现在还没入住，总价已缩水至110万元。 和投资客命运相连的还有中介和开发商。在市北区开中介的孙先生已经撤资，月赔2万元已让他承受不起，门头已经出租出去。他说：“等形势好了，我还会回来的。” 购房故事 故事一 新房跌到1万2，二手房还卖1万3 “万达39克拉最后批次精装公寓推出，d栋43层36~73平方米房源 ，起价11000元/平方米，均价13000元/平方米……”这是2009年年底市北中央商务区万达楼盘的宣传信息。 “当时购买公寓的，70%以上都是投资客。公寓面积小，总价低，可以对外出租以租养息。”科威不动产总经理孙杰说，“现在这个区域的二手房房源非常多，价格都在1.3万元/平方米左右，买最后一批公寓的几乎没赚。” 11月9日，记者登录青岛某房地产网站搜索发现，万达39克拉有216 套可售房源信息 ，价格多为1.25万~1.4万元/平方米。“房源太多，购房者随便挑。上次房价大跌的时候，这个区域就有楼盘降价炒作，2008年成功了，价格才8000多元/平方米。但去年甚至2009年入市的就危险了很多。现在，中央商务区新房供应量很大，至少5家楼盘都在销售公寓。产品相似性很大，位置也差不多，要想热销，只能在价格上想办法了。” 果然，如今有楼盘将该区域最低价拉低至1.18万元/平方米了，还是新房。而不甘赔钱的二手房房主们依然挂着1.3万元/平方米的价格。上半年，开发商虽然艰难，仍期待曙光。 如今，被迫降价的楼盘甚至蔓延到了市北区。去年，市北区中央商务区房价一度涨到了1.8万元/平方米。近日，区域内的燕归堂突然释放价格，起价1.18万元/平方米。该楼盘主要是34~159平方米公寓，精装和毛坯都有。 故事二 135万买的房，现在只值110万 上个月，上海、北京等一线城市老业主围攻售楼处讨说法的情景依然在上演。单个购房者赔50万元以上的很多。如今这样的情景正在青岛蔓延，虽然不是集中爆发，但也确实存在。 去年下半年，葛先生相中了城阳区位置不错的一家楼盘，属于花园洋房，总价135万元左右，单价9000多元/平方米。“买这套房子就是自己住的。”葛先生说，“咱不是投资客。房子还没住上，没有交房。现在期房价格跌了，而且幅度很大。” 葛先生购买的房子，前不久推出了起价6300元/平方米的优惠，也是花园洋房。前几天，记者曾去售楼处参观样板间，现在推出的房源和去年的大致相同，楼层有所变化。起价为6300元/平方米，均价7000多元/平方米。对于降价问题，售楼处置业顾问的说法是，其实没降多少，低于20%，均价高一些。然而不可否认的是，之前葛先生135万元的洋房，现在价格只有110万元左右，甚至更低。“我们去过好几次售楼处了。”葛先生说道，但开发商现在也没有给说法。 与葛先生同样遭遇的还有几十名业主。市民杨先生购买的楼盘也在这个区域，虽然楼盘没有降价，但周边新房价格已经到了6000元/平方米，而去年他买入的价格超过了7000元/平方米。杨先生说道 ，“现在我买的楼盘还没有什么动作，我们前期业主要有很多，楼盘还不敢降价。”