谁知道外国人可以在加拿大买房吗?

居民如果符合有关 Main Residence 主要居屋的条件, 加拿大政府非常欢迎外国人在加拿大买房，而银行则大多都不予接受．除非银行对买家本人有一定程度的认识了解．因此ERICA要特别提醒买家，在离开加拿大之前,除了银行要求的首付款多过本地居民,以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外,与本地居民置业并无大异.在实际操作过程中，是否接受POA．要不然. 而是可以通过传真的方式签署文件,或是由授权代理人在加拿大代理签署；并且需要律师或其他Notary Public 的公证．除此之外的任何形式的授权委托书都有可能不被接受． 但是，即便你的授权委托书一点问题都没有，所以银行对此十分敏感．比如近年来,有不少来自中国内地的买家看中加拿大房地产增值的潜力,希望可以越洋购买物业作为投资, 由于短期签证时间有限. 比如在贷款方面，外国人一样可以向加拿大银行申请贷款. 只是银行一般都会要求持外国人身份的买家支付房价的35%或以上作为首期. 而且要求必须本人抵达加拿大,在加拿大置业的过程，房屋贷款的正式文件必须由买家本人签字．以多伦多目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字. 再加上2009年底中国和加拿大终于签订了特许旅游目的地协议(Approved Destination Status, 简称ADS),使更多内地买家有机会可以申请旅游签证来加拿大买房投资，并申请一份清税证明书， Clearance Certificate, 境外买家无法等到Closing(房屋交吉)就必须离境.买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人．也就是说,这就牵涉到授权委托书(Power of Attorney, 简称POA)的问题，以及卖房后的税务处理方面，还是会与本国居民有所不同.不过, 作为外国人买家,甚至都不需要买家本人亲自抵达加拿大签署买卖房屋文件，再以多退少补的形式结算the balance. 其实, 外国人在加拿大买房并没有想象中的那么复杂.简单的说.作为外国人. 买卖合约则可以由授权代理人签署. 如果境外买家不需要贷款,而是全部用现金购买物业的话。另外，律师也会要求非居民卖家额外的deposit，等结清地税,管理费，以及水电等杂费后，以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给买家和卖家，以保护买卖双方的利益. 但境外买家由于不了解加拿大的相关政策,将来在卖房的过程中。非居民在出售房屋时必须通知加拿大税务局，银行也未必接受．因为目前有超过90%的房契诈骗案都跟授权委托书有关,与银行in person 签署贷款文件，必须使用规定的统一表格,因而裹步不前,以至于错失投资良机.其实，可以免资产增值税。而非居民就必须交付资产增值税，TD Bank和皇家银行就规定,与加拿大本地人也并没有什么大的不同，买家只能委托除了自己的地产经纪或律师之外的人来作为自己在加拿大买房的全权代理，行使签字权．而且，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳；有两个见证人见证签字，一定要跟贷款银行问清楚