16年的全国楼市目前出现了哪几大特点？

销售实现稳步回升，从去年8月开始，销售就开始由负转正了，预计16年基本保持这个态势。市场分化明显，一、二、三四线城市的楼市情况不一，而且这种差异和分化越发的明显和严重；

待售面积基数较大，库存量过高，而且仍在不断增长。住建部部长陈政高称，去库存已经被列为中央今年的五大任务之一了。房价上涨过快，一二线城市最为明显春节过后，上海、北京、深圳等一线城市楼市火爆，房价持续上涨，不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。深圳市规划和国土资源委员会3月1日发布深圳2月份楼市数据：新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%，环比增长3.40%。2月虽遇春节，但深圳楼市成交依然保持高量水平。当月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面积55.69万平方米，同比分别增长172.54%和183.24%。根据国家统计局数据，深圳自去年4月以来持续领涨全国房价。而在上海，1月份新增个人住房贷款346.3亿元，打破去年9月218.9亿元的增量纪录，创下近三年新高。住建部回应：五大措施稳定楼市住建部部长陈政高称，目前正在积极出台五大措施，来稳定一线四座城市的房价。