全球新冠肺炎过后，房地产会迎来又一个大牛市还是开启大熊市？

在中国，判断任何事情一定要先瞅准政府的指挥棒！尤其是对于经济形势方面。

虽然你看过去的十年，政府一直在喊房价过热，但是政府从未出台过任何抑制房价的措施。房产税一直讨论，但从来没有出台过。所以在过去政府没有对房地产动过实质性的举措，但是目前你可以看到政府已经把房地产为房住不炒，现在首贷房利率方面做出了实质的改变，这就是实实在在的举动，不是光给你一个态度。

房住不炒是一个非常明确的房地产定性信号，就算是疫情，当下国家大规模推出刺激计划，也明确表示此资金严禁流入房地产市场。可见管理层对于抑制房地产过热发展是有非常强大的决心的！因为我们已经看到了日本房地产过热以后导致的日本几十年的经济衰退，中国也不会重演日本的悲剧！

房地产的黄金时代已经过去！

是我们仅仅根据政府的政策导向，而是大环境！你看房地产龙头万科在历次的年报披露中都已经明确表示房地产的黄金时间已经过去，目前地产行业迎来的是白银时代。所以增速下滑是必然的，这是时代的大潮流中国应该把更多的资金流入到制造业，创新企业，科技发展。

但是房地产不会发生剧烈的熊市！

如果暴跌，它的基本前提就是银行出问题！只出现债务违约因为目前来说，大量的房产还是主要掌握在银行等金融公司手里。如果银行发生资金链断裂，出现债务违约，就会大规模抛售房产，以降低杠杆率！咱们国家已经在过去的几年里进行了非常有利的去杠杆计划，你看到王健林在疯狂甩卖就知道了！

回到政府的指挥棒方面，你也可以看到目前政府对房地产的定性是健康稳定发展！而不是不发展。地产行业带动了大量的下游行业，他是带动了一条产业链。中国的城镇化程度目前还有相当的程度，没有进行到位。

以上就是我对疫情之后，房地产市场的结论，那就是房地产的黄金时代已经过去，但也不会迎来暴跌，而是健康稳定的发展！

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