内地借鉴了香港房地产的哪些制度？

谢谢邀请，据香港媒体报道，香港恒基兆业地产(恒地)主席李兆基，20日突然公布考虑退任恒地主席及总经理，由2名儿子李家杰及李家诚出任联席主席及总经理，接管其5100亿元(港币，下同)的商业王国。香港的房地产在发展过程我国在房地产市场经济早期的建设过程中，借鉴香港的部分制度。

土地管理制度。国内的土地出让制度在很大程度上是借鉴香港的官地批租制度，比如70年产权就是来源于香港。

买房按揭。我国的商品房按揭于上世纪九十年代初通过借鉴香港按揭制度，但是已经经过了本土化改造，使之符合我国国情。随着国内商品房的发展、按揭制度的引入，为我国内地房地产的发展带来了极大动力。

预售制度。商品房预售制度也称“期房买卖制度”，起源于上个世纪50年代的香港，霍英东成立的立信置业有限公司一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”并倡导分期付款，预售制度由此而来，对我国商品房市场的繁荣起到了重大作用。

香港房价最高已达50万一平，他们为何宁住得极差也不愿意来内地？

这个问题问得很好。我在中国第一侨乡——江门市工作，身边不少香港朋友，很多同事的家人都在香港。我和他们接触很多，也比较了解，我可以回答这个问题！

一、香港房价全球最高。

近日，商业地产机构CBRE世邦魏理世报告显示，在全球主要城市中，香港以套均价格892万元位列首位，排名全球第一。第2到10分别是慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约。一个普通人不吃不喝需要30年才能在香港买得起一个10平米的住房。

所以，大部分普通人只能多代同堂，挤在一个非常小的房子里，甚至称不上是房子，它有个难听又无奈地称呼：棺材房或者笼屋！生活在这么一个地方，可想而知有多么的难受。

二、为什么他们宁愿住得极差也不愿意来内地？

那么，香港房价最高已达50万一平，他们为何宁愿住得极差也不愿意来内地？

根据我和他们的接触，我总结有以下方面的原因：

第一个原因：香港工资较高。受疫情影响，刚刚过去的2020年香港的GDP还没有数据，但是2019年的数据却是很容易查到的，2019年香港人均GDP为48755.8美元，而同期的北京、上海、深圳分别是：2.4万美元、2.26美元、3万美元。在香港，一般的底层工作比如洗盘子、家政、服务员月薪都是1.5万人民币以上，而同样工作在大陆月薪5000已经算高的了。广东很多人去澳门和香港做劳工，就是因为工资高。

所以，在香港，只要你不懒，随便月薪上万。

第二个原因：香港就业机会较多。香港作为亚洲四小龙之一，经济发达，尤其是服务业比较发达，普通人在香港也比较容易找到工作的。

这个就好比，为什么有人宁愿花几百万在深圳买个小房子也不愿意回老家农村建个别墅一样，如果你回到老家，意味着一切都得重新开始，就业机会会变得很少，薪水也会下降。

第三个原因：福利待遇好。香港的福利待遇类似于发达国家，福利待遇比较好。社会保障体系比较完善，除了有九年义务教育、医疗保障外，如果经济困难的话，政府还有保障性补贴，还可以领取失业补贴，养老补贴等等。

而在香港，居住条件特别差的一般都是有原因的，比如学历低、懒、老、病、残。如果这些人来到大陆，因为没有大陆身份，失去了香港的福利，又找不到好的工作，可能结局会还不如留在香港。

除了住的环境比较差以外，生活上的其他方面都有保障。相比之下，房子也就没那么重要了。

第四个原因：住习惯了。香港很多人不愿意离开，很大的原因是住习惯了。无论是住房还是语言，以及配套设施，他们都习惯了。他们从来没想过要离开这里，甚至很多人连普通话都不会讲！如果回到大陆，会不习惯！可能处境比在香港还要差。

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