LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

首先要知道的是，ＬＰＲ是贷款的新政，如果你是全款买房的，那么其实没有吃不吃亏这个说法。

其次，我们要了解以下LPR的最新政策！

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

这是第二期采用新形成机制的LPR，此前第一期1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说，本次LPR报价的5年期以上利率将成为10月房贷利率的定价基准。

未来决定你贷款利率的其实是以下几个方面：

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，LPR、个人信用决定点数，以及倴城要求点数，三者的最终结果是决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标！

那么现在其实就是考虑两个问题：

第一，如果你明天办理的贷款利率小于10月8日之后的利息，也就是说有9.5折或者9折优惠的，那么应该在10月8日之前办理。

如果你明天所办理的贷款利率没有优惠，并且增加了10%~20%的，那就应该在10月8日之后办理。

第二、而对于那些个人征信不好，信用等级不高的人来说，在10月8日以后可能就会面临一个信用加点的结局。

就好比二套房LPR的基点为4.85%+60个基点=5.45%，然后个人信用不好再加20个基点，城市要求再加20个基点，你的贷款利息就会达到5.85%，大大增加了购房者的压力。

举两个例子：第一，类似于上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。他们在10月8日之前的二套房贷款利率水平低于5.45%(LPR+60基点)，那么意味着10月8日以后可能要高于现在的贷款利率，就相对不划算了。

第二、北京为例，北京的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

按照5年期以上LPR4.85%的水平计算，北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%。

目前北京地区大部分银行执行的房贷利率是首套5.39%、二套5.88%，相比有了小幅提高。

所以，不同的城市，不同的个人征信，有着不同的结果，还是要根据自己的实际情况区分。

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