贵阳未来房价会不会有大涨趋势？

任何城市的房价，都有其含金量和涨跌的内在逻辑，不仅是和市场端的供需有关系，还与城市的定位、能级和经济水平有关，有句话叫做“长期看人口，中期看土地（供应），短期看调控”，其实是有原因的，人口的多寡其实可以视为未来城市房价的一个风向标。

按照贵阳目前作为省内唯一的二线城市的水平来讲，现在的人口增量在全省范围内，还是非常可观的，七普的数据显示出来，贵阳的常住人口目前也已经接近了598万左右，如果按照过去的增速来预测未来，那么人口突破600万几乎是指日可待。

常住人口增长，首先带来的可能并不是房价的上涨，因为并不是所有的新增人口都能买得起房，但是租房的需求可能会增长，租房需求增长，房租可能会有一定的上浮，而房租涨幅虽然并不大，但对于城市的内在实力夯实是很重要的，一般而言，房租低的城市，压力不大，年轻人相对来说工作节奏就没那么快，创造的价值也就没那么多。

话又说回来，从未来3~5年的趋势来看，贵阳这座城市的人口增长预测还是比较可观的，不管是强省会对省内人口的吸引力增加，还是由于气候、避暑等原因对省外人口的吸引力，未来的人口增量，会反作用于城市规模本身的扩大，所以，对于未来贵阳城市的发展潜力，我们还是很有信心的，而房价可能只是其中的一部分。

房价上涨，其实未必是因为炒房，对于贵阳这样的城市而言，房价基数并不高，炒作的收益其实很有限，很多炒家可能资金的使用成本（比如利息）都比炒作房价的收益高得多，炒房可能会入不敷出，所以，炒房导致房价上涨的可能性还是比较小的。

真正让人值得关注的，是购房需求的上涨，带动的房价上涨，因为这部分是真正的需求，一方面意味着城市常住人口的增加，另一方面也意味着购房群体的消费力上升了，所以，这也是城市综合实力的体现。

总体而言，从现有的人口增速和房价情况来看，未来3~5年，贵阳房价大涨的可能性有限，但是还是会有一定的增值空间的，所谓过去十年间出现过那种“大涨”，可能还是比较少见了。