开发商再跑路，楼市新预警？

南京再现开发商跑路长三角楼市危机预警 据网易财经的报道，4月15日，舜天船舶公告称，截至目前，尚未收到对南京福地房地产开发有限公司委托贷款本金9000万元及相应利息1543万元。 事实上，舜天船舶此时发布该公告，似乎有些后知后觉，据多方信息证实，福地房产法人代表张从春早在去年年中就已失踪。目前，其个人手机已成空号。改公司所属南京葛塘新城项目在建工程，约于2013年8月左右停工，甚至一些停工项目的建筑费用也未支付，所欠外债或达数亿，预计舜天船舶所涉上亿元贷款难以收回。 “企业的委贷更多是因人脉关系促成的，有时与行业风险和企业本身的状况并无太大直接关联”，某银行业人士表示。在房地产市场形势回落的大背景下，这一消息格外刺激行业内敏感神经，南京福地老板跑路或许只是长三角楼市趋紧的一个缩影。 事实上，南京跑路的开发商不止南京福地一家。涉及房地产项目的违约风险或许还将持续爆发出来。近期一家名为海宁市立德房地产开发有限公司的企业实际上已经破产，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。由于资金链断裂，旗下的多个项目已经烂尾。消息称，除了暴露出来的诉讼之外，立德房地产还有银行欠款，违约的风险已经在所难免。 作为二线城市地产风向标的杭州，情况也不容乐观，“杭州目前尚没有曝出有开发商资金链断裂的情况，但或明或暗的降价现象的确存在”，透明售房市场研究院院长丁建刚表示。 4月11日，万科将杭州钱塘府项目的2号楼进行促销，其中89平方米52套小户型降低了装修标准，比此前开售的1号楼和6号楼，总价优惠40-50万元。杭州万科放下身段，以价换量让市场更添几分寒意。杭州当地分析人士称，杭州万科一向谨慎，而此次推出部分房源以精装修的名义进行降价，意味着开发商在杭州已全线失守。 二三线楼市恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。上海多家中介地产门店的情况表明，近期新楼盘的集中入市分流了不少买家，本来流动性颇好的二手房市场压力倍增。上海中原地产研究部数据显示，3月上海外郊环二手房交易主动降价促成交的比例占到3成以上。 实际上，自3月以来，由于上海的二手房市场交易价格挂牌价方面出现松动迹象，多数卖家均在挂牌时提醒业务员“如果有买家想买，价格还可以谈。”州当地分析人士称，杭州万科一向谨慎，而此次推出部分房源以精装修的名义进行降价，意味着开发商在杭州已全线失守。