中国房地产市场还能火多久

从人口年龄结构来看，大致的结论是，10-15年后中国房地产市场的潜在需求将显著放缓。以未来即将购房人群来看，1975-1984年的出生人口约有1.94亿，
1985-1994年的出生人口有2.3亿，
而1995-2004年的出生人口只有1.82亿。
可以看出，1985-1994年出生的人口最多，
这部分人口更向往城市生活，他们
将在2010年开始进入婚龄。
这个更庞大的潜在住房需求将在未来10-15年内释放。
但到2025年以后，由于1995-2004年的出生人口骤减，导致进入婚龄的人口骤减（减少了约5000万），再加上人数众多的50后、60后可能开始面临死亡的威胁并导致住房闲置增多，这样供求两方面都决定了房地产市场可能风光不再。

中国房地产现状怎样，看看外媒都怎么说？

前中国首富宗庆后突然发声：“房地产泡沫已形成，中国不能再造房子了”。而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示，一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。房子这点儿事儿，“俩首富”看来意见不太一致。
金秋的房地产市场呈现冰火两重天，一边是一二线城市热得烫手的火爆场面，另一边却是三四线城市的稳定甚至低迷。面对火爆的一二线楼市，宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点：警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同。王健林则认为说“北上广包括二线城市，需求是靠投资撑起来”的这种看法完全错误，只要有限购的城市，基本上还是刚性需求为主。
那么，我们来看看持乐观态度的外媒是怎么说的。
整个楼市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律。
市场总是按经济规矩办事的。影响房价的因素虽然有很多，但归根结底都会通过供求关系来起作用。整个楼市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律；丈母娘房、教育地产、改善房等等各种名号的住房，才是支撑起中国式购房的需求基础。
“欧元之父”罗伯特•蒙代尔在接受媒体采访时表示，北京的房地产没有任何泡沫，如果存在泡沫，那么北京将是最后一个出现泡沫的城市，因为外来人口进入，北京有坚实的需求基础，政府也有巨大的投资以及充裕的土地，而北京、上海、广州等一线城市的楼市现在都处于正常的增长。过去一段时间，北京的房价上升了不少，而在内地一些城市房价则比较平稳，这是非常自然的增长，未来中国房地产行业会继续增长。另外，目前人民币相对于欧元和美元都在升值，这也是对房地产行业的一种支持。
那么，对于中国房地产市场唱衰的外媒又是怎么说的呢？
中国房地产泡沫会破灭房主其实没那么富有。
据《参考消息》报道，美国媒体认为，中国城市里有很多空房子，住房供应严重过剩，中国房地产“泡沫总会破灭”。美国《福布斯》双周刊网站10月28日刊载了一篇题为《在中国，没有一座城市没有可怕的大片空房》的文章，文中称在中国，现实和经济分析似乎相差得太远，现在住房供应严重过剩，人们买了房子往往空着，因为出租会使住房贬值。问题在于，房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭，但是它总会破灭，五年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了40%。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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