作为”新晋“的新一线城市，昆明的房价未来会水涨船高吗？

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昆明作为新晋的一线城市，房价水涨船高是正常的现象，但未来房价是否会继续上涨这并不是能够通过新晋一线城市来判定的。

当前昆明房价现状一个城市房价的上涨主要是根据当地人均收入来决定，如果一个城市的房价每平米2万元，而该城市平均月收入不足5000元，请问是否能够支持房价继续上涨？

或许很多人说昆明当前的房价上涨主要是由于外来人口购买造成的，当然这有一定的原因但未来随着未来人口缓和，昆明房价将何去何从？

另一方面我们可以看到当前昆明城中村拆迁建设基本完成，可利用土地面积越来越少，短期内能够买得起房子的人早已经买了房子，拆迁户手中持有多套房子。

外地投机客手中持有大面积的房子，房价要上涨可见举步维艰，尤其是最近我们可以看到新建楼盘销售困难，部分地区产生了打折销售的现象。

通过上图我们可以看到2020年昆明市平均月薪4200元左右，其中占比最大的是月薪在3000~4500元左右的，月收入能够过万的仅占到百分之6.5.

而这些收入基本上都属于公司高管，旅游行业，珠宝行业，销售行业，法律相关行业，由此可见普通平均月薪相对保持在4000元左右。

通过上图我们可以看到当前昆明市平均房价上个月为14,280元，最近一个月房价为14,473元，环比上涨1.35%，今日成交价格为15,397元，环比上涨5.14%。

也就是说最近一段时间之内昆明房价持续上涨，然而实际上昆明市房价不分地区已经超过了2万元。

如果按照平均月薪是房价的1/3进行计算，昆明市当前平均房价应该保持在12,000元左右，也就是说当前昆明市房价偏高，未来并不具备上涨的空间，或许有短期炒作的现象。

综合来看：虽然昆明已经晋升为新一线城市，但昆明除了拆迁之外并没有重要的产业，旅游行业遭受重创，虽然矿产资源丰富但最近几年受到国家开采的影响。

由此可见昆明市房价虽然短期内或有反弹，但未来长期来看下跌是必然趋势，所以当前我们可以看到昆明满大街都是销售人员，很多人都在处理手中的房源，你看懂了吗？