现今美国房地产行业的市场发展趋势和前景怎么样

e通世界认为：和中国爆炸式的不良房地产发展不同的是，由于市场经济发展的成熟，美国的房地产行业一直处在一个相对平静而且比较良性的发展轨道上。美国房地产行业发展的近况和特点如下
1，房价涨幅逐渐趋于稳定，住房需求稳中有升
2，可售物业比例下降，城市住房供应减少
3，房地产行业发展相对合理
4，房地产行业效率高，专业化程度高
5，土地利用率高，集约化程度高
6，中小型企业成为房地产行业核心

美国房价多少？2014年美国房价趋势是怎样的？美国各大城市的房价及其趋势是怎样的？

一、美国房价：
　　星条置业 us-house 统计，截止2014年2月17日，美国平均房价16.96万美元，按照今天汇率，相当于102.43万美元。相比2014年1月上涨0.2%，相比过去4个月上涨1.3%。

　　二、美国各州、各城市的房价及2014年趋势：
　　洛杉矶。房产均价50.13万美元，相比2013年同期上涨17.3%，2013年8月比2012年同期上涨23%，预计2014年房价上涨6.8%
　　旧金山 售价中位数84.59万美元，相比2013年上涨13.6%，预计2014年房价上涨3.2%，涨幅比洛杉矶少不了多少。均价却比洛杉矶高很多。因为没有洛杉矶那么大可以缓冲。
　　纽约 售价中位数56.59万美元，相比2013年上涨9.3%，预计2014年房价上涨4.9%，纽约市国际大都市，洛杉矶在这方面比不了。
　　波士顿 售价中位数41.83万美元，相比2013年上涨10.7%，预计2014年上涨3.3%，所以波士顿后继乏力。