蚌埠瀚林银座怎么样

瀚林银座欺骗业主！交房延期1年，拿房产证延期360个工作日！
本人前段时间去蚌埠瀚林银座（奥园瀚林银座）售楼部看房，定房的整个过程都非常郁闷，看完合同才发现被瀚林银座欺骗了，想申请退款，却没人理会，我们用一辈子辛辛苦苦挣来的钱换来的却是这种不公平待遇，无奈只能先从网上曝光，让更多的人不要受骗，也希望相关部门严查。下面将讲述真实的买房过程。
一、交定金后（要求业主必须写承诺不更名不换名不换房不退房！）
当天去瀚林银座售楼部看房，询问瀚林银座二期也就是东区15栋什么时候交房，销售员说是明年6月份交房即2019年6月30日前交房。我们在各大网络平台查询瀚林银座二期3# ，10# ，15#交房时间显示的都是2019年6月30日。当时觉得明年6月还可以接受，于是交了定金。刚交完定金，工作人员要求必须在确认书最后一段空白处写这么一段话： “本人承诺不更名不换名不换房不退房” 然后让你签字按手印，工作人员说不写这段话客服审核不通过，上面不批合同，说所有的业主都必须写。我就呵呵了，欺负业主买房心切，就连后期房子出现质量问题业主都不能退房？你这种做法我不相信监管部门装作看不见。
 二、交首付款后（交完款才能看合同，合同写的交房时间比宣传的却延期一年）
我们三天内准备好首付款，本来想提前看合同的，销售说必须先付首付款后才能签合同看合同，结果等我们把首付交完后，销售员和经理一字未提合同上面的交房时间写的却是2020年6月30日，交房时间整整延迟了一年。我们签合同的当天有业主发现这个情况去找说法要求退款时，瀚林银座的工作人员一口咬定是我们业主听错了，3栋和10栋交房时间是明年，但15栋交房时间是后年。1个人听错了有可能，十几个人都听错了你当业主们都是傻子吗？当时15点多业主用手机查出瀚林银座在各大网站发布的信息，显示的交房时间也是2019年6月30日，工作人员却不承认，说这些信息不是他们发的。结果晚上我们19:20再看各大网站时，交房时间全部改成了2020年6月30日，呵呵，动作到挺快，不过幸好我们保存了截图。
下图为当天15:59房天下显示的交房时间截图



下图为当天19:20房天下显示的交房时间截图



此外，瀚林银座苑（东区）3#、10#、15#楼这三栋楼都是在同一天取得的商品房预售许可证，在6月27日地方权威官网有发布审批结果。为何现在3和10栋是明年交房，而15栋却是后年交房？ 这对于15栋的业主来说是不是太不公平了，麻烦瀚林银座官方给一个说法。
预售许可证官网发布截图如下： 



如果瀚林银座诚信点，实话实说，告诉业主是2年后拿房，业主会闲的没事找你们闹吗？我们只是想知道房子延期交房的真正原因，但交房延期一年你们根本认都不敢认，作为上市企业连这点担当都没有，股民还会敢买你们家的股票吗？
你们延期一年交房有没有想过：①有的人着急买房给孩子上学，你告诉业主要延期一年，换成你自己接受的了吗？ ②有的人着急买房是结婚用的，人家打算明年做婚房，你告诉别人要延期一年，你不是破坏了别人的喜事？③有的人买的是唯一住房，你延期一年，业主就需要在市里多租一年房，一年的房租费瀚林银座你们承担吗？
以下是延期交房的赔偿截图



三、签订合同后（拿房产证比国家规定的晚360个工作日！）
更令人气愤的是，瀚林银座将业主拿房产证的时间延后了360个工作日！瀚林银座将国家统一的商品房合同模板加了补充协议，补充协议里条条都是对瀚林银座开发商有利的条款。其中对业主非常重要的一点，关于办理产权登记这一项，国家规定办理产权证时间是交房后90日内开发商必须配合业主办理，超过90日未办理需要赔偿业主损失，而瀚林银座补充协议里写的却是交房后360个工作日内！ 这样做明显免去了不少赔偿。
补充协议里两点最吓人：
1. 超过360个工作日不给办产权证，业主不退房，开发商只赔业主万分之一的已付款，最高不超过1%  。
我花了上百万在你这买房，你最后要是连房产证都办不了，还不允许退房，最高只赔已付款的1% 。这不是霸王条款是什么？
2. 因政策法令，地方主管部门，工作程序原因或其他非甲方原因造成无法办理房产证的，瀚林银座不承担任何责任。
你们在卖房子前必须取得国家要求的“五证”{ 国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房销售（预售）许可证 }才能拿出来卖，现在补充协议里你却写着因政策或工序原因导致无法办理房产证的，你们不承担任何责任，请问这是表示你们没有实力和相关部门解决问题还是表示你们只管收钱后续的事情能拖就拖一概不问呢？
相关部门对这种不平等条约应该不会审核通过吧？ 希望相关部门看到后严格审查，给我们老百姓一个放心的合同。现在的情况是签合同的时候业主根本没有选择余地，都是开发商提前打印选好，直接让你签字按手印。
这是国家规定的商品房合同关于产权登记的截图



这是瀚林银座补充协议产权登记的截图






这是瀚林银座补充协议里无法办理房产证不承担任何责任的截图



房产证拿不到的严重后果
1. 没有房产证孩子不能上学！
2. 没有房产证，当你拿到房子，急需用钱想卖房，买家见你连房产证都没有，根本不考虑你的房子。也就是说从交房日起，你还得等360个工作日，一年只有250个工作日，360个工作日足足有一年半的时间。本来这个房子就延期交房了1年，现在产权证在交房后又延期了1年半，足足耽误了业主2年半的时间。
以下截图是2016年买瀚林银座的业主在2017年6月发的帖子，交房快一年也没办理房产证，影响了孩子上学。所以要买房的人看清楚条约吧。



结语：
因为当时正本合同及附加协议和另外一本说明资料很厚，三个定在一起的，有一本书这么厚，销售员只告诉我们在哪里签字按手印，催着尽快办理，我们内容根本没时间看。销售员也不会提示你哪里有变化。等合同签好了，拿回家才有时间看，看完一肚子火。
如果当时我看到这些条款，这合同我根本不会签，房子也不会定。明显是欺骗业主，对于不诚信的开发商，采用欺骗手段的开发商，我们为何要买你的房子？



最后期望
瀚林的业主们赶紧回去看看你们的合同，其他准备要买房子的朋友也多长个心眼吧，对于不诚信的开发商劝大家不要买。后期的服务也好不到哪里去，因为根本不把客户放在眼里。
在这里希望有关部门严格审查以下两点
1. 开发商为何让老百姓先交钱后才能看合同，而不是先看合同再交定金或首付？先看合同后交钱才可能尽量避免后面发生的诸多房产纠纷，退房情况也会减少。希望有关部门对这一项不平等流程严查。
2. 开发商制定的商品房买卖合同，所谓的附件都是对老百姓不利的条款，既然是国家规定的商品房买卖合同条款，怎么能加这么多对购房者不公平的附加协议条款呢？希望有关部门严格审查合同和补充协议。