2020年疫情过后房价走势如何？

交易量会出现短时间的猛烈增长，这些都是源于疫情的积压。但是不会出现大面积涨价，因为经历一场疫情过后，刚需一族，他们的收入、工作、职业方向等都出现了很多不确定性。

沈阳楼市有下降的趋势吗？

说一下自己的感受，前几天闲着没事在贝壳上看房玩，然后就咨询了几个房源，加了贝壳工作人员的微信。贝壳工作人员很热心，周末主动开车带我和我爱人看房，去的是工业大学老校区那个楼盘，售楼处人确实不少，但是一个看房人有两个中介人员陪着，看房完毕还得签一个中介带看的单子，看房之前还得把客户的电话号码备案，中介这么主动带人看房，是因为开发商给了中介带看费，他就是开车也合适，而且一天能看好几个新楼盘，收入也不低。

总结一下吧

一 看房人确实不少，但实际看房人和售楼处看见的人比起来要打对折；

二 现在无论大小开发商都注重中介渠道，足以证明房子不是售楼员描述的那么好卖；

三 沈阳现在二手房去化率需要86个月（986说的），是一个可怕的数据；

四 大量投资客房源还未满足出售条件，一旦达到条件，必然大量涌入市场，会造成二手房更加难卖；

五 新房火爆不会传播到二手房，不信的自己卖一下试一试，看看能不能卖到新房价；

六 沈阳每年流入人口层次不高，购买力一般，对于接盘高价二手房没有帮助。

我认为沈阳房价不会涨，甚至要大幅降温，但是开发商不会明降，只会采取特价房，顶账房的形式。