未来两年（09年和10年），天津房价走势如何

其实天津的房价不会降的，虽然现在由于大的环境影响一直没怎么长，但是我请大家记住一点，天津和其它的城市不一样，天津这个城市大部分买房的人都是因为要住才买的，而其它几个大城市就不一样了，很多都是为了炒房才买的。所以肯不会不降。
我原来是在房地产工作的，所以有一点了解
虽然所有的老百姓（包括我）都希望房价能降下来，但是天津的形势就是这样。

天津楼市有什么躁动呢？

天津新房市场成交量环比上涨超一成，呈大幅上升趋势，其中远郊区及滨海新区成为市场“黑马”；市内六区供少价高，小三居产品因相对稀缺而较为抢手；红桥区新地块成交溢价率较高，提升区域未来房价预期。预计第三季度新房供小于求，市区内供给紧缺，而外环外多个新兴成熟板块经过磨合期，已进入最佳入市时期，可有效承接市区外溢，因此环城将成为未来一段时期重要的成交区域。

天津楼市二手私产住宅方面，成交量环比涨幅最大的是宁河区，涨95.8%；环比跌幅最大的是开发区，跌45.8%。成交均价方面，环比涨幅最大的是汉沽，涨3.5%；环比跌幅最大的是宁河区，跌18.5%。伟业我爱我家市场研究中心认为，九月首周二手房市场延续八月走势，连续四周呈现上涨趋势，活跃度较七月明显升高；成交均价方面，上周二手房均价略有下滑，尤其是环城四区下滑较为明显，为11.6%。