对沈阳楼市如何预测？房价如何发展？

作为一个地地道道沈阳人，我个人认为沈阳未来几年的房价仍然是稳中有涨。但这种涨是假涨、是虚涨，这种长没有支撑的条件，纯属是人为推动的“涨”。

原因如下:

1.流动人口减少，人才持续外流。一个留不住人的城市，基本不会发展的可能。向京广户流动人口上千万，足以支撑当地的房价。

2.没有代表性的产品特产，缺少可以创造城市收入的项目和产品。众所周知，沈阳是典型的工业型城市。没山没海，因此如海鲜、山货、瓜果梨桃、美酒、纺织品都没有必须代表性的产品和产业。

3.支柱性的产业和民企，外企稀缺。本土企业大多亏损严重，库存大量挤压，技术落后。全靠宝马等少数外企勉强支撑。投资环境不如南方和沿海地区，个别政策朝令夕改，使得好的企业来沈投资越来越谨慎。

4.为增加税收，土地出让价格翻倍增长，新房价格自然翻倍上涨，形成假涨。沈阳市纳税前100名企业地产公司占比过半。

5.沈阳就业环境不理想，工资收入相对其它省会城市偏低，返而房价不断升高。贷款买房人多了，家庭负债率自然攀升。

6.沈阳二手房挂牌量达20万套以上，远超京广沪。

通过以上的数据可以看出，沈阳没有支撑房价持续上涨的任何基础。但房价还在持续上涨，这就是个“奇迹”。