广州新政：人才购房需缴满1年社保，这一政策会影响广州的房价吗？

4月21日晚间，广州市人民政府办公厅发布关于完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。通知明确，将越秀区、天河区、白云区等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；此外，人才购房须提供连续12个月缴纳社保证明，不得补缴。上述政策自4月22日起施行。 

资金为啥想方设法流进楼市？因为过往投资房产的回报高，大家预期未来的回报会继续很高呗！怎么办？那就通过政策吹风、舆论影响等手动柔性管理预期，比如银保监会主席、央行党委书记这种重量级的官员公开发表讲话，表示房地产有泡沫，目前经济最大的问题是房地产这个灰犀牛； 房价继续看涨！这种调控只会起到抑制房价的涨速和涨幅的作用而已！ 在全球通货膨胀和现行战略思维及金融体系框架等众多宏观大背景前提下， 我个人认为国内房价还会持续看涨，尤其是一、二线城市和省会城市。 

1.没有哪个城市会主动出台房地产限制政策，发布政策的预兆是住建部约谈，而住建部约谈的前提是，短时间内该地区房价上涨过快，以至于被舆论广泛讨论，如果上涨很快，且舆论压力不够，则不会发生约谈；

2.成都是这一轮政策推出的排头兵，比其他城市早半年左右，比如本次广州2年改5年，成都在几个月前，已经实施了，因此，可以将成都视为政策预测指标，同时根据成都过往经验，这些限制政策除了难为了真的刚需外，不会对房价上涨的预期达成任何干扰；

3.房价上涨过快并不会被实施处罚，约谈的目的仅仅是说，你涨太快了，需要你涨得慢一些，而如果你降低房价，那就不仅仅是约谈了，相关房地产开发商也会被处罚，且非常严厉；

以上几点只对全国大部分城市有效，对北京上海深圳而言，没有任何可以参考的价值。

这一政策不会影响广州的房价，因为人才占广州市的人口比例非常小。他们的购房需求不足以冲击整体购房需求。