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今年房价大家预测是咋样的呢?

2023-11-05 11:23热度:4145

疫情过后的房价,是建立在开发商纷纷促销背景下的稳中微涨。

第一、稳中小跌。面对突如其来的疫情,开发商的日子都很恼火,一些中小开发商已经崩盘溃败。大的开发商尚能存活,但是资金压力普遍存在。我预测,疫情过后,开发商大概率会纷纷采取各种促销手段,来刺激销售,以求尽量汇款,弥补疫情停摆造成的损失。但是这并不代表房价会掉头向下,小小的回调只是前进道路中的常态,也是各位朋友出手的良机。(建议不要贪图便宜购买小开发商的房子,交期、物业都没有保证)

二、趋稳微涨。国家对房地产的定位是“房住不炒”,再幻想通过房地产获取高额的回报,很容易引火烧身。建议房子还是用来住的,刚需、改善才是正道。

三、大势研判。时间节点①:疫情过后,略跌。

时间节点②:疫情两三个月后,价格趋稳。

时间节点③:下半年,在去年的基础上上下波动,总体趋势微涨。

个人建议,刚需、改善的朋友,在疫情过后可以选择出手自己心仪的房子,多少还是能小省一笔费用。

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朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%,想再卖一套改善型住房,现在买房合适吗?

谢谢邀请!个人认为,只要买房不是以投资为目的,在卖掉旧房之前,改善型购房现在买房比较合适,3~5年内房价下跌30%以上虽然有可能,但几率不大:

你朋友的话不能说完全没有道理,房价在3~5年内的确有下跌30%以上的可能,因为银行度过了金融风险期。以现在买一套总价100万的房子为例:假如首付30万、贷款70万、款期20年、利率5.88%、等额本息还款法计算,累计还款金额为1192003.20元。

假如3年以后房价下跌30%,那时你已还银行贷款178800.48元,还差银行1013201.72元。但是你不会选择弃房断供,因为扣除房子残值70万,你还差银行30多万,而且房子没了、首付款没了、已还贷款本息没了、装修款也没了(如果装修的话)。

假如5年以后房价下跌30%的话,你差银行的钱更少,银行可以收回更多的本金,更没有后顾之忧。所以房子一旦出售3~5年后,银行的金融风险会大大降低,理论上来说是可以降价30%以上的。

为什么说房价在3~5年内下跌30%以上的几率不大,因为以上的推论是静态分析,是建立在市场停止发展的基础上的。但是,市场发展是不可能停止不前的,房子还在不停的建设中,而居民使用贷款买房几乎占据了所有购房家庭90%以上的比例,这就好比滚雪球一样,银行借出去的钱越来越多,只要房贷业务没有停止,市场还在继续发展,金融风险始终会如影随形。

因此房价不可能也不允许出现大幅下跌,最起码不会出现整体性下跌,特别是房价很高的一二线城市。这是市场金融杠杆太高的最大弊端,也是政策不允许房价大幅下跌的根本原因。

为什么说现在买房合适。通过上面分析不难看出,完全没有必要担心房价会大幅下跌,除非你所在的城市商品房空置率非常高,而且人口严重外流,也没有产业支撑,当前房价整体稳定的情况下,当然是购房的最好时机。

值得一提的是,一定要先卖掉旧房以后才能考虑买新房,因为房产税一旦在3、5年内出台,刚巧又赶上了房子降价潮,不仅要多交税费,旧房可能还不容易脱手,而且即便房价出现下跌,对于只有一套的家庭来说也无关紧要,毕竟房子是用来住的不可能卖掉。

另外,建议尽量选择买现房,因为期房通常要在2、3年以后才能交付,中间租房费用会增加家庭支出。