2020年中国房地产业走势将何去何从？你怎么看？

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一季度受疫情的影响，我国的整体经济数据出现大规模的下滑，下半年政府的工作重点应该是放在经济建设上来，我认为下半年中国的经济建设重点应该是政府为主导的的新基建投资为主，相信在即将召开的全国两会上将会被提及，而房地产这个关乎着老百姓钱袋子问题的行业，会继续保持着维稳为主的态度。

不但在今年下半年，在接下来的一个周期，房地产都会出现以维稳为主的状况。

众所周知1998年实行住房分配制度化以来，依靠中国的人口红利，房地产业在该制度的下发展迅猛，俨然一副支撑起中国经济的态势。然而发展过快的房地产企业也为人口红利逐渐消退的今天留下了极大的后遗症。

例如极高的金融杠杆。在大时代的背景之下，人们精锐发现通过金融加杠杆的手段进入楼市炒楼，得到的收益可能是普通人通过几辈子的努力都没法赚取的财富，因此催生了一批炒房的经济客，也导致了贫富差距的快速分化。这还算是小问题，楼市中更高的杠杆并不在炒楼的人，而是房地产开发公司。通常情况下房地产企业的运作大致就是贷款买地，然后建房，再抵押贷款，再买地这样的常规操作，翻一看国内几大知名房地产企业的资产负债表，你会惊讶的发现负债大于净资产的房地产企业比比皆是。

所以，有人说中国所有的楼房都是银行的，这种说法并不是毫无根据，看一下中国最赚钱的十大企业便知道了。2018年度中国最赚钱的前20家企业竟有12家是银行，而科技企业竟然没有一家上榜。虽然银行的净利润不单单来自于对楼市的放贷，但房地产的发展的最大得益者确实是银行无疑。

中国要保持良性的经济发展，将捆绑于房地产的经济剥离出来是一个非常关键点，然而积重难返的金融杠杆注定了房地产在接下来的一个较长的经济发展周期中不可能出现有较大的起伏，因为房地产这个行业一旦出现不稳定，崩塌的不仅仅是房企那么简单，而有可能是整个金融体系。

所以接下来房地产企业极有可能出现一轮并购潮，因为金融高杠杆逐渐被管控，小的房企一旦资金链出现问题，沿用以前整一套简单粗暴的发展模式企业必将被淘汰。小的房地产企业会随着历史的洪流逐渐消退，被更大的房企所吞并，而在这一过程中，国有资产可能将会起到极其关键的作用。

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