2019下半年环京楼市会有哪些影响因素和变化？涿州又将如何？

目前来看，环京的限购的政策还是没有放开，并且北三县是否划入北京还有待商榷。目前局势尚不明确，涿州目前的限购政策也是非本市户籍家庭限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%

环京房价近日不断下跌，这是个抄底时机吗？

环京房价暴跌原因在于前期涨幅过大，平均涨幅超过150%，远超一二线城市100%的涨幅。

看看下图2017年上半年巅峰时刻的环京房价，12月份位置最好的燕郊二手房均价已跌破2万，跌幅高达35%，天天作为暴跌样板上头条，固安均价从23000降到了15000，廊坊从25000降至16000。

2014年的时候廊坊房价不过七八千一平、燕郊刚刚过万、固安五千。

个人认为不是抄底时机，因为如此大的跌幅并没听说炒房客弃房、断供等新闻，说明目前投资群体仍然在扛着，他们扛不住的时候就像融资融券被动平仓一样，对价格产生又一次下杀。当然等待也是有风险的，就是外部抄底资金很多稳定住甚至推升了价格。

地产调控态度坚决，短期即使上涨也没有什么想象空间，环京最近的燕郊在市中心上班也要单程一个多小时，刚需价值并不强。

一二线城市楼市情绪联动，最后一个火热阵地南京昨日出让的多幅地块均接近底价成交，全款日光盘现象也消失了，综上，想投资环京楼市，观望为宜，就是想买第一套房的刚需就别想太多了。