如何看待上海2021年1月22日起实施的房价调控政策？

上海出台了新的房地产调控政策，影响最大的就两条：
一是夫妻离异后3年内购买商品房的，其住房套数按离异前家庭总套数计算；二是个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
前者会减少一定的合格购房者，但数量不会太大，后者主要针对的是次新房的炒作，减少市场上流通的二手房数量。

但以亲身经历来看，这些调控政策相对于上海火热的楼市来说真是杯水车薪，上海楼市的现状是刚需太强，完全供不应求，现在上海只要不是太偏的新开楼盘，认筹率都在300%-500%左右，即使少了些满足认购条件的购房者，也不影响新楼盘一日售罄。
所以这两条政策的目的主要还是为了控制二手房的交易量，而不是交易价，去年12月上海二手房成交量达到39000套，创出单月新高，各类上海房子卖疯了的文章刷爆网络，在老百姓的微信群和朋友圈疯传，自然给予了上头调控的压力。

2021年二手房评估费一般是多少？

二手房评估费收取标准是多少？
1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
二手房如何评估？
1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。
2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。
3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。