未来房价将走向何方？

未来房价走向？

提问者未设年限，我则大胆瞎说一下。

未来一线大城市房价会跌，部份二三线城市会涨，部份城市会保持曲线平衡，大部分小城市(县)上涨有难度。

一，一线大城市城市化己到顶，例如上海，政策既规定了不再新增建设用地，也规定了不再新增加人口。重点在人口一限，落户成问题，而迁不进户口的城市房子还好卖吗？所以本人预估一线大城市未来上涨难！

二，部份二/三线城市会涨，处在珠三，长三大城市边上的二/三线城市。一被迁不进大城市，买不到大城市房子的人被迫买房居住。二这些城市因城市化比例还相差甚远，因地域位置好，城市建设正处于春风得意时，工商企业发展上升快，因工作好找所以人口会大量鱼贯而入。三为这些城市房价比一线大城市低很多，所以房价还会逐年上涨。

三，地域不太好，而工商企业还不错的城市则会呈曲线型上下沉浮。

四，一些人口净外流的中小城市房价则会下跌。

未来的房价难预测，我也纸上谈兵瞎说一下。不必当真，不必当真！

房地产未来发展趋势怎么样？房价未来是涨是跌，以恒大为首的中国大房企未来发展如何？

感谢邀请回答这个问题，看过我文章的朋友应该知道，个人对于未来房地产行业的发展感觉是进入成熟期了，借此机会简单谈谈我的观察。

任何行业都有生命周期，房地产行业也不例外从上世纪90年代房地产行业在我国开始兴起到如今已经过了小30年了，可以说我国房地产行业也经历了发展期、成长期，如今对于房地产行业来说已经步入了成熟期，甚至10年后房地产行业进入衰退期也是必然。为什么这么说？几点愚见：

第一、房地产黄金时代已经过去这是不容争辩的事实，各大房企进行转型就是明证。包括恒大在内的传统房地产企业早已在转型路上越走越远，比如：恒大早几年在体育（足球）上的投资，在食品行业的试水和最近这两年在新能源行业的大手笔等。不得不说恒大转型早已进行，而且在不断转型中。当然还有万达集团，以房地产起家的万达集团从2016年开始就进行了疯狂转型，不论是甩卖重资产还是文旅项目，其最终目的都是为了转型，目前来说万达已经彻底成为一个以商业管理为主的企业。当然还有万科等，如果房地产行业没有到瓶颈期我相信这些地产大佬是不会轻易放弃这块蛋糕的。

第二、根据城镇化率来计算，房地产行业借助城镇化建设这波风顶多只有10年。截止到2018年底我国城镇化率为59.58%，2017年为58.52%，按照年增长1%的速度来计算，个人觉得达到70%城镇化率的目标基本在10年之内就能完成。这也就意味着绝大多数房地产企业赖以生存的城镇化这波风要过去了，10年之后估计80%的房地产企业要么转型，要么倒闭。

第三、从各大房企的销售增长来看，确实已经到了瓶颈期。图上所示是2018年各大房企的销量增长情况，不难发现包括恒大、绿城、保利、万达等在内的知名房企2018年的销量增长情况都不容乐观。虽然说有很大部分原因是因为本身基数大的缘故，但是恒大等全国性房企今天何尝不是其他房企的明天呢？

那么未来房价如何？房企的未来发展如何？几点愚见

第一、房价来说目前还是以稳为主，甚至很可能很长一段时间一二线城市的房价水平都将维持稳定增长。一个很简单的道理，未来10年一二线城市对于人口的虹吸作用还将持续进行；这也就意味着一二线城市的住房问题还是会存在，自然房价还是会稳定上涨。三四线及以下城市的未来房价肯定会有涨有跌，这点毋庸置疑。

第二、80%的房企要么转型，要么等死（或者被收购）这是必然。目前来看全国性房价基本都在进行转型，要么做实业，要么做商业等等，其目的都是为了保证为了企业健康运行。包括如今很多大开发商还在争夺地皮的主要原因就是他们知道，在房地产行业做不了前几名就要被淘汰！！

第三、或许有朋友要问既然这么多房企会淘汰，那么房价是不是会跟着大跌？这个需要说明一下，一个很简单的例子：如今的家电领域我们耳熟能详只有格力、美的、海尔等品牌，那么这些家电便宜了吗？家电行业完蛋了吗？肯定没有的，未来房地产行业也是如此会出现几家巨无霸一样的大企业占据全国80%以上的市场份额，但这并不意味着这个行业要完蛋。

综上，任何行业都有其发展规律，最终的结果还是要以市场选择为主的，谁的产品、服务、品质一流自然会胜出。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。