谢谢!
首先,特大城市房市可能退烧。深层原因是经济由髙繁荣期转为稳定期,城市经济由数量增长型转为质量增长期,劳动就业需求由膨胀转为消肿,对人才需求大于对人口需求,劳动力将向二三四五线城市转移。社会整体上进入稳定消费期。上述几个原因叠加,可能导致这些城市持续多年的高房价降温。如国家调控限购政策能够持续几年,高房价回落不可避免。
其次,中小城市房市会好于前几年。原因除上述,即人口由特大城市溢出外,农村及乡镇人口仍持续不断地,缓慢地向这类城市溶入。原因是农村劳动力以及新生代的持续加入。去年以来,碧桂园,恒大,富力等一批大企己经向三四和有发展前景的五线(北方县城除外)转移。
这是一种理性回归。也是新发展势头。但各地情况不同。长三角及京津河北圈可能会持续发热。
一孔之见,望多评议。
提供些参考意见,分析如下:
投资角度城市不断追加投资,级差地租在增加,土地在增值,房产在增值,房价在提升。
供需角度西部大城市,西部经济中心,城市人口正流入,有需求,房价就会提升。
发展角度成都市西部政治、经济、文化中心之一,国家重点发展战略布局之地,经济发展潜力巨大,房价升值空间很大。
主要是以上三个方面,供参考。