断崖下跌之后的郑州远郊，是否还配得上郑州人的置业梦？

断崖下跌其实不存在的。

郑州周边的确出现了一波下跌潮，绿博白沙部分楼盘被打回原形，荥阳东片区也几乎原形毕露，南龙湖咬牙坚持，航空港艰难的挺着，大北区也狂泻不止。

降价，是在那个特殊时期的特殊行动，对于对现金流无比渴求的开发商来说，能够盘活这些流水，对企业发展相当重要，所以被降价的项目大多都被“委以重任”。

要知道，开发商可是冒着被降价维权的巨大风险而采取的措施。虽然，也有部分楼盘取消了精装修等，总体上，降价是一个事实。

现在的情况是，政策变相放开，买房人的需求得到进一步释放，原本被压制着的房价一直走上升突破的压力。

再加上，郑州那么多的城市利好，和真金白银的投入，环城高速，四环快速路，多天地铁，米字形高铁，航空港区等等等等，都是强有力的推手，也是最好的润滑。

那些看不到、看不起郑州发现的人，终究会在别人吃香的喝辣的的时候，眼巴巴的杨望。

一切，都交给时间去验证。

年前，老家一朋友问我他的伙计在郑州北区惠济万达附近有一140平米三室两厅高层准备出手，标价11000每平米，看有没有人愿意接手。这就是郑州房地产现在的行情，惠济区万达广场附近，有碧源月湖成熟商业配套，有医院，学校，属于惠济区最核心的区域，就这样的房子2016年开盘就是14000，现在也是砸手里。

郑州这一波地产走势兴起于2016年，随着国家中心城市的落地，郑州申办民族运动会的成功，郑州走入了城市发展的快车道。郑州远郊白沙、绿博、荥阳东区、二七新区、管城新区、高新双湖科技城、经开滨河新区、郑州金水杨金科教自贸区、北龙湖高档科技岛、郑州东区龙子湖科技岛、航空港双鹤湖新区等一个个新区拔地而起。当时全国百强开发商都在郑州跑马圈地，一个个售楼部门前人头攒动，买房都跟打仗似的，很多热门楼盘都要加钱、找熟人，售楼部凌晨十二点还是灯火通明，连夜赶签的客户比比皆是。

从2019年下半年开始，郑州的地产开始慢慢减速，房价已经开始逐渐下滑，经过去年疫情，更是雪上加霜，北龙湖的豪宅从起步七八万每平到现在均价三万每平，已经腰斩。远郊的绿博、荥阳东、新郑北、惠济北很多楼盘都是近30％的跌幅，关键是这些大量的二手盘没有人接手，周边配套远没有成形，郑州远郊楼盘被彻底锁死了。

去年深圳楼市一波快速上涨，年底北京、上海的楼市蠢蠢欲动，让郑州的炒房客们似乎又看到了一些希望。房地产本身就具备金融属性，如果流动性好，就是上佳的投资品。郑州现在的情况很尴尬，郑州位居中原，虽然现在是国家中心城市，但是与西安、武汉相比，不是副省级城市，这就是说，你郑州虽然是省会，但你的市长、局长跟地级市一个级别，洛阳、南阳、周口、新乡的配置跟你郑州一样，你没有对地级市高一级别的优势，这就使行政资源没有向郑州聚集。没有权力上的优势怎么能吸地市上的优秀人才来发展。

郑州现在的基础建设搞得非常好，高架、地铁、公园等公共设施在国内都是一流，不次于北上广，新一届政府在市政透绿、便民利民公共设施等微观细节上使郑州市政更上一个新台阶，尤其是航海路的升级改造，使管城区的形象立马升格。郑州的政府变得越来越亲民，郑州的环境越来越漂亮，郑州的城市规模越来越大。现在郑州的各项建设都很好，但是就是没有核心发展区域，你五个县级市九个行政区都在各自发展自己的新区，郑州高铁新区刚建设好，北龙湖、龙子湖新开始发展，高新、经开、金水、二七、惠济、管城都在各自发力，省政府向东，郑州市政府借力民运会向西发展，郑州就这么大体量，又没有副省级配置，看着发展的热热闹闹，但每一个都发展不起来。个人认为需要集中一个方向，把全部财力物力放在一个区上先发展起来。

说的多年的荥阳、新郑撤市划区也一直没有落实，北航、人大的郑州校区也没有落地，高校的短板，高新科技创新公司的稀缺使得郑州留不住人才，没有高薪，就吸引不了年轻人，产业落后，创新公司新不会落地。相比于北京、上海、广州、天津、成都、武汉、重庆、西安这八个国家中心城市，郑州的城市底蕴明显不足，只有凤凰涅磐，加快撤市划区，升级副省级地位，吸引一流高校在郑州设校区、研究所，招商高科技创新企业，提高市民薪资待遇，这样，郑州楼市才会有新一波的上升。