恒大地产这次是真的降价了吗？

恒大确实降价了，我一个朋友买的恒大的房子，亏了几十万了。

朋友几个月前刚刚买的恒大的房子，前两个月房贷才能刚刚下来，所以特别关心这次恒大的降价的信息，没事就问问房价有没有降之类的。

我和他说了，反正你自己住的房子，又不是炒房，涨了你也不卖，跌了也不影响你住，你就别天天盯着房价看了，再说了，不管房价降了还是涨了，你天天看着也起不来作用，只能干着急，还是安安心心上班，好好干事比较好。

昨天给我打电话了，说房价确实降了，他特意去了售楼部问了，他买的时候一万多，现在降了一两千一平米，他买的面积还挺大 ，一百多平米的，要是迟几个月买，少花几十万，现在看了房价以后啊，就更睡不着了。

其实呢，在房价是不是真的降了这点，我觉得肯定是降了，但是不会是所有的房子都是七折或者六折大甩卖的，只是地段不好的，房子不好卖的，折扣会多一些，好的城市的好房子，房价肯定不会有多大的优惠力度的。

恒大的房价降肯定是降了，就是真实幅度大小的问题罢了。

现在恒大负债率太高，三条红线全国过线了，所以，恒大降价大甩卖是必然的，回归三条红线之内是必然的。

恒大的在售楼盘这次是真的降价了，但不是所有的在售楼盘一律7折降价销售。

9月6日，恒大正式宣布在售楼盘7折销售。对此，很多人表示有疑虑:这次是真的降价吗？为什么我们这里的价格不是7折呢？会不会是套路啊？

下面我给大家解释一下，或许能帮到你。

(一)这次恒大全国楼盘全线7折优惠销售，至少覆盖全国600个楼盘，也就是说恒大这次7折优惠，只是部分城市的部分楼盘实行7折优惠。即使在同一个城市，不同地段的楼盘有的7折，但也有的不会7折。这是为什么呢？其实也好理解，比如恒大在某一城市开发3个楼盘，中心地段的楼盘价格虽然高，但容易销售，自然也就不会7折销售了。

(二)付款方式不同，可能享受不到7折优惠。个人在买房时，有的一次性全款买房，也有的分期付款，还有的从银行贷款，不同的付款方式，享受到的优惠条件是不一样的。一次性全款买房享受到7折优惠，那么分期付款的和贷款的也就享受不到7折优惠了。

(三)既然是7折优惠，为什么有的高于7折，有的甚至低于7折？前面说过，由于地段的原因决定了房子的价值，不同地段的价格是不一样的，有的备案价高，有的备案价低，如果统一按7折优惠，有可能会出现7折后的价格低于备案价的情况，如果出现这种情况，就要向上调整，因为低于备案价相关部门是不允许的。

这次恒大除了7折优惠外，同时还推出了网上卖房2000元抵20000元和清尾最高8.8折额外折扣让利活动。以一套100万元的房子为例，如果你能享受到恒大所有的折扣优惠，那么你只需要58万元左右的钱，就可以买到原价100万元的房子，等于你享受到了5.8折的优惠。

恒大这次定的目标是2000亿，这次7折肯是真的。