合肥随着新区的建设，老城区一环内的新房还有升值空间吗？

合肥跟其他城市不一样。

合肥虽然旧称庐州，还写的很有历史的样子，但必须认清楚，从历史上，一直到二十一世纪初（十多年前），合肥都是一个不起眼的、极小城市。

这个结果就是：

合肥的老城区，面积非常的小，影响力非常的小。这事往坏了说，叫历史文化底蕴不够深厚，没有太好的家底。

但凡事都有好坏两面。往好了说，这叫“一切都是全新的开始”，没有历史包袱，可以全力打造一个全新的城市。

合肥中心城区太小，翻新，拆迁，扩建，面临着道路难以扩容，城区功能规划不合理的问题。

如果舍不得放弃，在原基础上敲敲打打修修补补，那么这个城市的使用功能是会收到影响的，就会导致城市吸引力下降，那么合肥就注定是一个不入流的城市，根本没资格进入二线城市之间的竞争。

但好在合肥敢于放弃。

直接划了一片滨湖新区出来。

“一切都是新的开始”

这片地区的城市功能规划，布局都非常合理，毫不客气的说，可以应对几十年不落伍了（能够规避很多大城市病）。

所以结论就是，合肥的城市重心在南面。

长丰县距离滨湖大概有100多公里，很难发展，位置等同于上海奉贤、金山，北京的燕郊。

所以从城市发展的角度来看，如果不考虑未来，那么在房价差不太多的时候（长丰县和滨湖在16年底的时候应该差几千块？），选择到一个没远景的位置，未来差的就多了。

我觉得，老城区目前除了学区房的房子，其他环境好，交通方便的小区也会继续有升值空间，比较北一环附近的亳州城等，外围的新城总有开发完的一天，到时候老城区重新取得重视，老城区以后是养老的地方，出门方便，历史底蕴厚重，美食多。等到房价再来一波，小房子还是抢手。学区房短期可能不会变化，但长期会有可能改变格局。