为什么成都有些房子卖了一年了还卖不出去？

这是必然的，而且后面随着国家一系列政策的出台，不仅成都，全国的二手房价格会继续下降，道理很简单，答主个人觉得原因如下：

1，二手房房价虚高，成都的房价都是在2016年这两年多被炒起来的，很多二手房都是2w多甚至像成都高新区还有锦江区这些地方二手房很多是3W的均价，对于在成都本地工作的人来说这房价难道不高？要知道大部分成都人月收入也就5,6K的样子。

2，新房二手房剪刀差二元化，由于在2017年成都开始陆续实施了限购限价等一系列宏观调控政策，直接导致的后果就是新房和二手房价格差异巨大，差异有多大呢，成都目前新房均价也就在1w3左右，而二手房的价格基本都是在2W以上。

如此大的剪刀差，让很多刚需购买和想通过买房投资的人都一窝蜂挤着去买新房，便宜啊，而且转手二手房卖掉就净赚100w。所以导致最近一年以来成都新房供不应求，二手房无人问津。

3，限购，确确实实限购堵住了很多购买力，而且成都的限购已经升级到了不仅需要户口，还需要一年以上社保才可以购房，这基本就让很多外地人不在成都工作买社保就不要想买房，自然购房的人少了，购买二手房的人就更少了。

总体而言成都目前整个楼市处于一种畸形的状态，很精彩也很好看，未来随着国家宏观政策坚决遏制房价上涨，成都的房价也不会跌，起码新房均价不会降，但二手房房价降价是注定了的。

本身成都作为一个内陆城市，虽然是省会，又被定位国家中心城市，但是大部分人收入是不足以支撑这么高的房价的，房价这两年涨太多对于民生就是一种摧残。这两年差不多已经把成都过去十几年苦心经营的宜居慢节奏城市牌子砸得差不多了。而那些在成都买不止一套房投资巴不得成都房价涨到3W，4W的人和鲁迅先生笔下吃人血馒头的国人形象何其相似。

二手房卖不出去，一是市场不认可其价值，即有价无市。二是中介下套的结果，特别是卖房人急想卖出去时，非常容易上套。列举我卖=手房例子。2005年我想卖一套二手房，委托（不指名了）全国性的大房产中介卖。中介给我定价二十万，说比较好卖。就定了20万。当时我比较急用钱換房，一个月过去了，没消息。这时中介说话了，说可能定价高了，降房价吧，18、5万就好买了，会很快成交。我同意了。十八万五，报了之后，偶尔中介带人看房，又都没下文了。中介又说，可能还是高，再降吧，17万。就又降到了17万。情况仍如前，没下文。中介又说16万吧，15万吧。我突然明白了，中介并没有诚意给我卖。他一二再再而三的叫我降价，是想叫我降的非常低了，他们扮客户买下来，大赚差价啊。真黑。

后来我一个朋友找了个买房的，19-5万卖出了。中介急了，还威胁我。

诚心告诉卖房的朋友们，对中介要多长个心眼吧，中介一样黑的。