日成交突破1000套，北京楼市真的回暖了吗？

感谢悟空问答邀请！

可以肯定的是北京楼市真的回暖了，北京金融货币开闸、土地成交火爆、人口净流入等短、中、长期楼市先导指标均反应在销售成交数据上，足见回暖靠谱。

不算回暖

北京楼市迎来8年来最高库存量，巨大库存压力将如何影响楼市？

感谢邀请回答这个问题，有相关媒体报道，北京目前的新建商品房库存高达7.13万套，已经达到来8年来最高库存量。很多朋友解读说，这样的供应情况下会导致北京的房价出现下跌，事实情况真的这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。

北京等一线城市想要维持房价上涨是很容易的，只是不愿意这么做而已

第一、北京这样的一线城市房价确实太高了，各种政策都有“逼人走”的意思。就拿户籍政策来说，北京的落户政策可以说，而是所有一线城市中最变态的；其实从侧面可以理解为，北京是不希望每年有那么多的外来人口流入北京的。不仅仅是对于普通人才包括对于一些高层次人才也是如此，前段时间北京某区对于高层次人才的补助标准之低（一个月2000多元），足以让所有人汗颜。而实际情况也证明了这点，2018年北京末全市常住人口2154.2万人，比上年末减少16.5万人；就这样北京常住人口密度为每平方公里1313人，也是够拥挤的。

第二、这么大面积的房产开发和房产供应其实都是在用市场手段维持房价。还是一句话，北京这样的城市要想维持房价上涨是很容易的，随便放松点落户政策就足以使得北京房价出现动荡。而北京近几年的表现都是在尽量用市场手段来稳定房价，使得房地产市场降温。2018年的数据显示，北京全市房屋施工面积12962.6万平方米，新开工面积2321.1万平方米，但是2018年的商品房销售面积还不到700万方。可以说这样的销售面积比起很多二三线城市都不如，为什么会是这样？其实都是人口减少惹的祸。

北京等一线城市也该“冷静”下了，房价维持稳定或者微跌没有什么不好第一、前几年“逃离北上广”的新闻不是凭空捏造的，北京的超高房价、难落户等问题很难解决。之前写过一篇文章，一个普通的北京户口在市场上就值60多万，包括如今很多人都还以落户北京为荣，为奋斗目标。其实这都是一种“病态”，北京这样的城市如今需要做的不是虹吸，而是需要“减负”把自己的一些行政职能向周边进行转移。目前北京正在做，也必须这样做。

第二、对于真正的刚需来说，无需期待北京这样的城市房价进一步下跌。对于很多的北漂来说，购置一套房产是一辈子的事情，北京的房价微跌或许会给予一种机会。但是不要期待北京的房价会出现大跌，毕竟这里是首都，其对于全国人民乃至全世界人的吸引力是无法用语言来形容的。对于刚需来说，用更少的钱买到更合适的房子无疑是一件幸事。

综上，北京这样的城市形成的高库存其实并不是什么大事，因为资本对于北京的青睐远远超过我们的想象力。别说是7.13万套的库存，哪怕是再多只要想卖掉，也是很容易的事情。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

这才是全国人民首都北京城，支持继续库存翻倍！