想请问大家对于“房贷新政对住宅房地产市场的影响”的看法

谈谈我个人的看法，房贷新政出台应该是比较及时的、有效的
一方面，它有利于房地产市场进一步稳步、健康地发展：
1.针对自住需求来说，第二套房首付的提高和银行贷款利率的上浮，提高了置业门槛，防止部分二次置业来改善居住条件的置业需求快速增长，有利于有限住房资源的合理分配；
2.控制了投资需求的急剧膨胀，使市场更稳健，预防了市场泡沫；
第二、房地产信贷的资金金额、融资金额巨大，新政出台有效遏制了银行信贷风险的进一步增加；
第三，针对房地产行业来说，应该是通过资金的缩紧来进一步规范行业秩序，淘汰部分行业内的滥竽充数者、浑水摸鱼者；

总的来说，对房地产市场是有利的，因为真实住房需求不会被抑制，而投资需求更归于理性，房屋价格也必然减少了部分投机水分，回归到由自住需求来主导房屋售价的局面。